Разработка стратегии развития ВТРК «Архыз» с подготовкой финмодели

Задача

• Разработка стратегии развития ВТРК «Архыз» с подготовкой финмодели для представления в банк

Решения и результаты

• Проведен обзор экономики региона, включающий анализ политико-экономической ситуации и ситуации на гостинично-туристском рынке Карачаево-Черкесии.
• Оценен объем спроса на услуги временного размещения в КЧР / Архызе в будущем. Проанализирована способность местного рынка средств размещения в целом и в зоне охвата проектируемого объекта удовлетворить прогнозируемый спрос.
• Идентифицированы и проанализированы существующие и будущие конкурирующие проекты, включая как действующие комплексы отдыха (с учетом планов расширения и развития), так и будущие проекты.
• Проанализирована наиболее вероятная позиция, которую рассматриваемый комплекс займет на конкурентном рынке. Проведена оценка уровня загрузки, спрогнозированы цены на номера, а также доходы и расходы будущего ГЛК и прочих центров формирования дохода Проекта в прогнозном периоде.
• Сформированы дополнительные рекомендации и требования по набору центров прибыли / инвестиционных направлений, целесообразных к реализации в рамках проекта.
• Проведена оценка функциональных элементов проекта на предмет оптимальности предлагаемого решения (с обоснованием). Сформированы предложения по их изменению, в т.ч. по горнолыжной инфраструктуре, номерному фонду, апартаментам на продажу, ресторанам и барам, конференц-возможностям, оздоровительно-развлекательному комплексу, оздоровительным услугам и прочей развлекательной и вспомогательной инфраструктуре.
• Проведена оценка цен, темпов продажи апартаментов (в т.ч. по схеме sale and lease-back) и операционной прибыли девелопера от реализации апартаментов.
• Проведен инвестиционный и финансовый анализ проекта, в т.ч. для целей получения банковского финансирования и заключения соглашения о Концессии, поскольку строительство курорта предполагается по концессионной схеме ГЧП и с привлечением субсидированной ставки по кредиту в рамках программ поддержки туристской отрасли Ростуризмом.