Андрей Шувалов
Профессиональный опыт
В сфере девелопмента и консалтинга в области коммерческой недвижимости с 2002 года. В том числе, в компании Colliers International , где занимался консалтингом в области торговой недвижимости, и в английской архитектурной компании Dyer, где отвечал за вопросы стратегического консалтинга. К команде Commonwealth Partnership присоединился в 2012 году в качестве саршего директора в отделе торговой недвижимости.
Направления профессиональной деятельности
- Разработка и оптимизация концепций новых и существующих торговых и торгово-развлекательных центров, а также многофункциональных комплексов и ЖК с торговой составляющей в ТПУ
- Разработка и оптимизация концепций коммерческой составляющей в жилых комплексах
- Анализ потенциала участка/проекта: потенциал региона, местоположение, конкуренция, покупательская способность, потребности населения, интерес арендаторов
- Исследования рынка и маркетинговый анализ: формат торговли, арендуемая и общая площадь, состав арендаторов, оценка дохода, оценка посещаемости, конкурентные преимущества
Ключевые проекты
- ТРЦ в г. Москве и МО: Калужский, Пятая Авеню, Красный кит (Мытищи), РИО (Дмитровка, Большая Черемушкинская), Щука, Авиапарк, Метрополис, 2-я очередь, Акварель (Пушкино), Океания, Хорошо!, Columbus, Каширская Плаза, Афимолл Сити, Золотой Вавилон (Ростокино, Ясенево, Отрадное), Речной, Водный; 39 районных центов ADG Group, Гагаринский II-ая очередь, дисконт- центр Орджоникидзе 11
- ТРЦ в регионах России: Veer Mall (Екатеринбург), Гринвич (Екатеринбург), Тау Галерея (Саратов), Тюмень Сити Молл (Тюмень), Кристалл (Тюмень), Кольцо (Казань), Золотой Вавилон (Ростов-на-Дону), ТРЦ Модный Квартал, ТРЦ Карамель (Иркутск), ТРЦ Армада (Оренбург), ТРЦ Броско Молл — 2-я очередь (Хабаровск)
- Торговые объекты в составе ТПУ: МЦК, Курский вокзал, Савеловский вокзал, Павелецкий вокзал, Комсомольская площадь
- Аутлет-центры: Outlet Village Белая дача, Архангельское Аутлет
- Фермерские рынки: Тезе Базар, Шарк Базар (Баку, Азербайджан; PMD Group)
- Многофункциональные проекты: Москвариум, ВЭБ.РФ, Военторг, МФК Дом Chkalov (Москва), АТЦ Москва (Киевская площадь), Евро Сити (Варшавское шоссе)
- Торговая составляющая в жилых комплексах: ЖК Летний Сад (Etalon Group), ЖК Резиденция композиторов (AFI Development), ЖК RED7 (ГК Основа), ТПУ Технопарк (Pioneer), «ЖК на Причальном», «ЖК на Профсоюзной, 2» (Level Group), ЖК «Victory Park Residences», ЖК «на ул.Братья Фочненко», ЖК Маяк (Ant Yapi), ЖК «Сидней Сити» (ФСК), Большой Сити, Пресня (ФСК), ЖК Молжениново, Ям Павловское, Рязановское, Ромашково, Санино, «Мытищи», Пригород Лесное (Самолет)
- Международные проекты: Казахстан: ТРЦ MEGA Park (Алматы), ТРЦ City Mall (Караганда, Темиртау); Украина: ТРЦ Глобус (Киев), ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ Караван (Киев, Днепропетровск, Харьков); Азербайджан: Шарк Базар (Баку), Тезе Базар (Баку), ТЦ Zefir; Белоруссия: ТРЦ Galileo и ТРЦ Palazzo (Минск)
Кейсы
Дирекция технологического парка
Дирекция МДЦ Tashkent City
Газпром-Медиа Холдинг
Китайская инвестиционная компания
Альфа-Банк
Иркутск девелопмент
ВЭБ.РФ
Конфиденциальный клиент
Abu Dhabi Uzbek Investment
Урбантех
Образование и достижения
Новости
Малоформатные ТЦ — лидеры рынка торговой недвижимости
В ближайшие два года ожидается рост строительной активности на рынке торговой недвижимости России. Несмотря на запланированные к открытию единичные крупные объекты (GLA >100 000 кв. м), строительство которых было начало до 2020 года, площадь нового строительства преимущественно будет распределена между малыми торговыми объектами районного и окружного форматов.
В 2024 году ожидается новый рекорд по открытию терм в России
В настоящее время на территории РФ функционирует 48 термальных комплексов, в случае открытия в 2024 году всех 16 планируемых комплексов на рынке будет установлен новый рекорд. По прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP), к концу 2027 года количество терм в России может увеличиться вдвое.
Кинотеатры практически полностью исключены из концепций торговых объектов
За последние 3 года кинотеатры практически полностью исключены из концепций при проектировании российских торговых объектов, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По прогнозу компании к концу 2023 года доля подобных арендаторов составит порядка 0,5%.
Место красит: зачем ТЦ нужна реконцепция
Андрей Шувалов, старший директор департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд»:
— Среди факторов, влияющих более всего сейчас на необходимость реновации ТЦ, — перераспределение поведения потребителей вследствие роста количества районных торговых центров; новый концепт торговли предполагает постоянные изменения в поисках новых трендов; изменение демографии и характера окружения торговых центров
«Самолет» займется строительством спортивных комплексов
Старший директор департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Андрей Шувалов отмечает, что если строительство закрытых спортивных комплексов может стоить инвестору около 130 000–150 000 руб. за 1 кв. м, то открытых (например, футбольного стадиона) обойдется ему всего в 5000–7000 руб. за 1 кв. м.
Даниловский рынок выезжает за МКАД
Старший директор департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Андрей Шувалов объясняет, что ключевой фактор успеха для Даниловского рынка в составе Estate Mall — платежеспособная аудитория, проживающая в прилегающих элитных поселках.
«Страна Девелопмент» выходит на рынок коммерческой недвижимости Москвы
Компания «Страна Девелопмент» во втором квартале 2021 года планирует выйти на рынок коммерческой недвижимости Москвы и рассмотреть несколько площадок для строительства районных торгово-развлекательных центров, говорится в сообщении девелопера. С этой целью компания заключила соглашение с международной консалтинговой компанией ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
«Страна Девелопмент» выходит на рынок коммерческой недвижимости Москвы
Компания «Страна Девелопмент» заключила соглашение о стратегическом сотрудничестве с международной консалтинговой компанией ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Во втором квартале 2021 года крупный федеральный девелопер планирует выйти на рынок коммерческой недвижимости столицы и рассмотреть несколько площадок для строительства районных ТРЦ.