CMWP делится итогами полугодия складской недвижимости
— Ставка аренды не растет с начала года
— Доля свободных площадей выросла до 3,5%
Москва, 06 августа 2025 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в течение 2 кв. 2025 г. ставка аренды в Московском регионе колебалась в переделах 11 900 — 12 200 руб. / кв. м / год* и по итогам квартала стабилизировалась на уровне начала года, составив 12 244 руб. / кв. м / год. Это на 25% выше показателя за аналогичный период 2024 г, но с начала 2025 года ставка аренды практически не выросла. Доля свободных площадей по итогам 2 кв. 2025 г. выросла до 3,5%, что на 3,2 п. п. выше показателя за аналогичный период 2024 г. В структуре вакансии доля предложений субаренды составляет 9%.
По итогам 2 кв. 2025 г. ставка аренды сохранилась на уровне начала года, при этом на рынке наблюдаются предпосылки для возможного снижения средней ставки по итогам года до уровня 11 700 руб. / кв. м / год. Основными факторами давления на ставку являются рост вакансии и низкая деловая активность.
«Рост вакансии во 2 кв. 2025 г. продиктован двумя ключевыми факторами — замедлением деловой активности и выходом на рынок объектов с большим предложением вакантных площадей. Отметим, что практически 1/3 от общего объема свободных площадей составили 2 объекта. Впервые за год в структуре вакансии появились блоки площадью свыше 40 тыс. кв. м в существующих объектах, доля которых в структуре вакансии составила 8%. При этом доля блоков площадью от 20 тыс. кв. м до 40 тыс. кв. м также выросла на 2 п. п. Вакансии площадью свыше 20 тыс. кв. м относятся к предложениям аренды»,
На основании прогнозов по вводу в эксплуатацию крупных объектов во II полугодии 2025 г. и по динамике спроса мы прогнозируем рост доли вакантных площадей до 5% по итогам года.
Структура вакансии**, класс А, Московский регион
Новое строительство по итогам первого полугодия 2025 г. составило 700 тыс. кв. м, что незначительно превышает показатель за аналогичный период 2024 г. (+3%). 58% складских площадей от общего объема нового строительства за январь-июнь 2025 г. ввелись в эксплуатацию законтрактованными.
Доля BTS объектов в общем объеме нового строительства по итогам первого полугодия 2025 г. составила 29%, что на 6 п. п. выше показателя за первое полугодие 2024 г.
Новое строительство, тыс. кв. м, классы А & B, Московский регион, 2007-2027П
«Мы прогнозируем, что по итогам года объем нового строительства достигнет уровня 2023 г. и составит 1,9 млн кв. м»,
* Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.
** Вакансия в существующих объектах класса А с датой доступа до 30.06.2025 г.
