CMWP: Итоги полугодия складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Москва, 28 июля 2025 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается значительное замедление деловой активности. Также по итогам 2 кв. 2025 г. выросла доля свободных площадей за счет выхода предложений субаренды.
Новое строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам первого полугодия 2025 г. составило 233 тыс. кв. м, что на 5% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию объектов под конкретного клиента (BTS). Крупнейшими объектами нового строительства стали Ozon Порокшино (117 тыс. кв. м) и складской комплекс Давыдово (38 тыс. кв. м).
Доля свободных площадей в северной столице по итогам 2 кв. 2025 г. выросла на 1,8 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Доля субаренды в структуре вакансии составила 75%.
Сумма купленных и арендованных площадей, Санкт-Петербург и Ленинградская область, классы А & B составил 40 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 2,6%. Ставка аренды в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 10 500 руб. / кв. м / год. В первом полугодии 2025 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды (100%).
Структура нового строительства, классы A & B, январь-июнь 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область
Структура спроса, классы A & B, январь-июнь 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область
Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 79% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Электронная коммерция — лидер по наращиванию складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Доля сегмента в общем объеме спроса составила 81%, что на 20 п. п. выше показателя за аналогичный период 2024 г. При этом стоит отметить, что высокий уровень показателя обусловлен активностью одного игрока — Wildberries&Russ
