CMWP: Спрос на офисную недвижимость снизился на 41%, а ввод нового строительства замедлился
Москва, 11 августа 2025 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого полугодия 2025 г. спрос на офисную недвижимость составил 709 тыс. кв. м, что на 41% ниже показателя за аналогичный период 2024 г. За период январь-июнь было реализовано 44% прогнозируемого уровня спроса по итогам 2025 г. Из заявленных к вводу новых офисных зданий — 1,2 млн кв. м в 2025 г. , ожидается к вводу в срок около 50%. За второй квартал новое строительство в классах Prime, A и B составило 17 663 кв. м, а за первое полугодие — 22 063 кв. м.
Сумма купленных и арендованных площадей в классах Prime, А и B составила 709 тыс. кв. м за первое полугодие 2025 г. Спрос по итогам года снизится на 37% по сравнению с результатами 2024 г. и составит 1,6 млн кв. м, а ввод офисных зданий растянется на более длительные периоды, чем ожидалось. CMWP прогнозирует 630 000 кв. м нового строительства в классах Prime, А и B до конца 2025 г.
Несмотря на то, что традиционно класс В превалирует в структуре спроса за счет масштаба рыка, по итогам первого полугодия 2025 г. более половины суммы купленных и арендованных площадей – 52% пришлось на классы Prime и A. Такая динамика связана с активными продажами.
Распределение количества сделок по площади, январь-июнь 2025 г., классы Prime, A, B, %
Структура спроса по площади сделки также по итогам первого полугодия осталась традиционной. Наибольший интерес со стороны игроков рынка приходился на площади менее 1 тыс. кв. м, как в сделках аренды, так и продажи. Отметим, что в сделках аренды отсутствовали сделки в офисах площади более 10 тыс. кв. м, а продажи — от 5 тыс. кв. м до 10 тыс. кв. м.
Структура спроса по классам, кв. м
«На рынке офисной недвижимости фиксируется замедление деловой активности. Основным фактором давления является сжатый горизонт планирования, сложившийся на фоне экономической неопределенности»,
За первое полугодие 2025 года офисный рынок Москвы пополнился 3 объектами, 2 из которых были введены во втором квартале (ДК ЮПОРТ — класс В+; офисная площадь —17,7 тыс. кв. м; БЦ Феррум — класс В+, офисная площадь — 9,4 тыс. кв. м).
При анализе структуры вакансии в заявленных к вводу офисных объектах в 2025-27 гг. было выявлено, что доля предложений продажи растет, формируя 35% в структуре спроса и превысив исторический максимум в 30% 2024 г. Средневзвешенная цена продажи по-прежнему показывает положительную динамику, но рост замедлился. Средневзвешенная цена продажи* в классах Prime, A и B составила 457 329, в классах Prime и A — 487 682 руб. / кв. м, в классе B — 357 546 руб. / кв. м.* В то время как новые предложения аренды не выходят на рынок. Динамика уровня вакансии в целом подтверждает, что при повышении уровня готовности здания, доля свободных площадей снижается.
«Несмотря на то, что во второй половине года ввод объектов будет происходить более активными темпами, новое строительство так и не достигнет ожидаемых в начале года уровней. Во втором квартале были зафиксированы переносы срока ввода объектов, в том числе офисных зданий, площадь которых составляет более 100 тыс. кв. м и, таким образом, формирует значительную долю прогнозных значений»,
Уровень вакансии в заявленных к вводу объектах в 2025-2027 гг., классы Prime, A, B
Новое строительство по классам, кв. м
* Средневзвешенные цены по продажам, рассчитанные по закрытым сделкам за 01.01.2025 — 30.06.2025, учитывая НДС.
