CMWP: Спрос на складскую недвижимость снижается
Москва, 31 июля 2025 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2025 г. спрос на складскую недвижимость составил 792 тыс. кв. м, что на 63% ниже показателя за аналогичный период 2024 г. Сегмент электронной коммерции остается лидером спроса, составив 32% от общего объёма купленных и арендованных площадей. При этом структура спроса стала более сбалансированной по сравнению с первым полугодием 2024 г.
«Мы фиксируем замедление спроса со стороны арендаторов и покупателей, что в результате выразится, по нашим оценкам, в снижение годового объема спроса до 2,2 млн кв. м. Чистое поглощение** составило −33 тыс. кв. м, что является дополнительным подтверждением охлаждения спроса на рынке складской недвижимости»,
В первом полугодии 2025 г. доля арендных сделок в общем объеме спроса выросла до 76%, что на 42 п. п. выше показателя за аналогичный период 2024 г. Средняя площадь сделки по итогам первого полугодия 2025 г. сократилась на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 12 026 кв. м.
Структура спроса по типу сделок, классы A & B, 2020-январь-июнь 2025 г., Московский регион
Структура спроса по сферам деятельности компаний стала более равномерной. Производственные компании и многоканальный ритейл также наращивают складские мощности, формируя в структуре спроса по 18% и 15% соответственно.
Структура спроса по сферам деятельности компаний, классы A & B, январь-июнь 2025 г., Московский регион
* Без учета сделок генерального подряда
** Поглощение — показатель, отражающий разницу между площадями, занятыми на начало и конец периода. Положительное поглощение означает, что с рынка «выбираются» дополнительные вакантные площади. Отрицательное поглощение отображает обратное — освобождение дополнительных площадей.
