Объем инвестиций в коммерческую недвижимость за 2024 г. составил 407 млрд руб*
Москва, 13 февраля 2025 г. — Согласно годовому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2024 года составил 407 млрд руб.*, что на 28% меньше показателя 2023 года — 546 млрд. руб*.
Однако, если сравнивать результаты 2024 года с 2022 годом, то объем инвестиций увеличился на 150%. Кроме того, по сравнению с 2021 годом, инвестиции в 2024 году возросли на 45%. Таким образом, снижение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в 2024 г. является закономерным процессом, ведь 2023 год стал аномальным на фоне продаж иностранных активов в России.
По итогам 2024 г. средний чек по инвестиционным сделкам с коммерческой недвижимостью составил 5,2 млрд руб. (3,8 млрд руб. — без учета крупнейших сделок**), а в 2023 г. — 9,1 млрд руб. (3,9 млрд руб. — бе учета крупнейших сделок**). В 2024 г. доля сделок с иностранными активами достигла лишь 20%.
Структура инвестиционных сделок по сегментам, Россия, млрд руб.*
Объем инвестиционных сделок в 2025 году будет зависеть от перспективы изменения денежно-кредитных условий, так как инвесторы будут принимать решения исходя из текущей доходности всех доступных инструментов и возможностей привлечения заемного финансирования. При реализации сценария «мягкой посадки» в экономике мы можем увидеть небольшую коррекцию к прошлому году, однако в случае более затяжного периода дорогих денег часть ожидаемого объема сделок может быть отложена
*Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения —инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, также как сделки покупки активов под конечного пользователя.
**Крупнейшие сделки отделены методом классификации с применением естественных интервалов по алгоритму Дженкса.
