По итогам 1 кв. 2025 г. рынок гибких рабочих пространств вырос на 5 755 кв. м

Москва, 6 мая 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в 1 кв. 2025 г. рынок гибких рабочих пространств пополнился двумя новыми площадками: ASPACE Останкино — 3 340 кв. м и Flex Hub от CEO Rooms — 2 415 кв. м.

Таким образом, объем рынка гибких рабочих пространств достиг 448 тыс. кв. м, в Москве зафиксировано 170 функционирующих площадок. Прогноз по новым спекулятивным открытиям до конца 2025 г. (без учета открытий первого квартала) составляет 25,5 тыс. кв. м*.

Спрос на гибкие рабочие пространства остается активным. По итогам 1 кв. 2025 г. доля свободных площадей в сетевых проектах составила 6,3%, показав снижение на 0,4 п. п. с начала года.

Объем спроса по итогам 1 кв. 2025 г. составил 28 тыс. кв. м. В 1 кв. 2025 г. крупнейшей сделкой в гибких офисах стала сделка L’Оreal в AFI Flex – 6 444 кв. м. Помимо этого, в 1 кв. 2025 г. сделки в гибких рабочих пространствах активно закрывались с игроками государственного сектора, а также из сфер IT и телекоммуникаций, сырья и энергетики.

В сегменте гибких офисов ставка продолжает расти, предложение в ключевых деловых районах ограничено.

Мы наблюдаем продолжение трансформации ролей операторов гибких рабочих пространств и игроков рынка классических офисов. Ранее, ряд операторов гибких рабочих пространств стали выполнять функции девелопера (Business Club, Code). А в начале 2025 г. был анонсирован выход нового игрока на рынок гибких офисов — AFI Flex от AFI Development.