Результаты полугодия в сегменте Light Industrial от CMWP
Москва, 08 августа 2025 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT спрос на объекты формата Light Industrial (LI) по итогам первого полугодия 2025 г. вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Ключевым драйвером спроса на LI являются производственные компании (52% в общем объеме спроса)
Новое строительство LI (Московский регион) выросло на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. и составило 181 тыс. кв. м. Сумма купленных и арендованных площадей LI — 73 тыс. кв. м. Доля свободных площадей Light Industrial — 11,3%. Ставка аренды LI* — 15 100 руб. /кв. м / год без НДС.
«Доля сегмента в общем объеме нового строительства складской и индустриальной недвижимости Московского составила 26%. При условии ввода в эксплуатацию всех объектов, заявленных к вводу в 2025 г., показатель по итогам года сохранится на том же уровне, а общее предложение составит 1 млн кв. м»,
Ставка аренды и цена продажи (131 тыс. руб. / кв. м без учета НДС) на объекты формата LI выросли по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. на 34% и 28%, соответственно.
«Доля свободных площадей в сегменте LI выросла на 6,9 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Ввиду масштабов сегмента такой рост является ситуативным. Вакантные площади будут вымываться с рынка быстрыми темпами»,
В период январь-июнь 2025 г. арендные сделки составили 53% от общего объема спроса сегмента, что на 14 п. п. выше показателя за аналогичный период 2024 г.
Новое строительство прогнозируется на уровне рекордного 2023 г. Так, по итогам 2025 г. показатель составит 1,9 млн кв. м. Высокий объем нового строительства будет поддержан вводом в эксплуатацию BTS объектов и проектов формата Light Industrial.
«Рост вакансии сохранится до конца 2025 г. На основании прогнозов по вводу площадей и по динамике спроса мы прогнозируем рост доли вакантных площадей до 5% по итогам года. Высокий уровень показателя будет поддержан вводом в эксплуатацию крупных незаконтрактованных объектов. Замедление деловой активности в совокупности с ростом вакансии приведут к снижению ставки аренды по итогам 2025 г., которая составит 11 700 руб. / кв. м / год»,
Новое строительство LI, классы А & В, кв. м и доля в общем объеме нового строительства, %, Московский регион
