Сколько стоят башни Москва-Сити

Московский международный деловой центр «Москва-Сити», строящийся в российской столице с начала нулевых годов, подарил городу самые современные высотные здания, которые входят в рейтинги крупнейших небоскребов Европы и мира. Сегодня «Москва-Сити» представляет собой сложившийся центр деловой активности столицы, уникальный бизнес-район, востребованный у крупнейших российских и международных компаний и арендаторов.

Покупателей и арендаторов в «Москва-Сити» привлекает концентрация бизнес-активности в объединении с развитой инфраструктурой: тут есть апартаменты, фитнес-центры, СПА, рестораны и кафе, отели и торговые объекты.

В число крупных арендаторов Москва-Сити входят: Минпромторг России, Минкомсвязь России, Минэкономразвития России, Дикси, Ozon, Ренессанс Капитал, Норникель, IBM, ВТБ, Hyundai и др.

Существующий деловой район «Москва-Сити» сформирован из 13 проектов. Еще 4 проекта находятся в стадии строительства и 3 запланированы к возведению.

Команда департамента оценки ООО «Кушман энд Вэйкфилд» посчитала, сколько квадратных метров составляют существующие здания и сколько они стоят.

По результатам анализа первое место по праву разделили два крупнейших проекта ММДЦ «Москва-Сити»:

• комплекс «Башня Федерация», который состоит из двух зданий, 62-этажной башни «Запад» и 93-этажной башни «Восток»,
• комплекс ОКО, включающий два объекта ОКО и ОКО II.

Суммарная стоимость каждого из комплексов составляет 120 млрд руб.

Второе место занимает комплекс Город Столиц, построенный в 2008-2009 гг., стоимостью 85 млрд. руб. Третье место получает Башня Империя, 2011 года постройки, с общей стоимостью 78 млрд. руб.

Самым дорогим комплексом в пересчете на квадратный метр общей площади стал Город Столиц, девелопера Capital Group, — 294 000 руб./кв.м. Это стало возможным благодаря высокой эффективности и удачному распределению функций внутри делового комплекса.

На втором месте с небольшим отставанием находится Башня на Набережной: цена квадратного метра общей площади в ней равна 292 000 руб. На третьем месте оказался лидер предыдущего рейтинга — Башня Федерация. При суммарной площади башен в 423 000 кв. м стоимость квадратного метра составляет 284 000 руб.

Самым дешевым зданием в «Москва-Сити» стал Сити Поинт, площадью 49 000 кв. м, его стоимость составляет всего 11 млрд руб. А по цене квадратного метра последнее место в рейтинге занимает «Северная Башня», площади здесь обойдутся всего в 192 593 руб.

Рыночная стоимость всех существующих проектов «Москва-Сити» в настоящее время составляет 701 млрд руб.

Ограничение ответственности:

• Проведенный анализ представляет собой предварительный экспертный анализ возможной стоимости каждого из Объектов, основанный на ряде допущений и построенный на общедоступной информации из открытых источников. Анализ проведен по состоянию на октябрь 2019 г.
• В рамках нашего подхода к анализу мы руководствовались некоторыми субъективными заключениями, мы считаем их логичными и приемлемыми, однако они могут отличаться от тех, которыми могут руководствоваться другие участники рынка.
• Полученные результаты стоимости основаны на данных представленных в открытых источниках в отношении общих и полезных площадей, арендных ставок и стоимостей продажи. В рамках нашего анализа мы не проводили какую-либо проверку или экспертизу данных показателей и полностью полагались на них в расчетах как на корректные.
• Стоимость каждого из Объектов рассчитана за здание целиком, на основании общей площади объекта, с учетом всех составляющих: офисов, апартаментов, торговли, парковки и других, без учета каких-либо кредитных обязательств или юридических притязаний, без учета текущей заполняемости/ вакансии, без учета проданных/ реализованных площадей.
• Обращаем внимание, что результаты нашего анализа являются индикативными, не отражают рыночную стоимость объектов и не являются результатом оценочной деятельности по смыслу ФЗ РФ № 135-ФЗ от 29.07.98.
• Мы не рекомендуем использовать результаты нашего анализа для принятия управленческих решений, покупки или продажи здания и/или помещений в этих зданиях. В случае, если вам необходим полноценный анализ или услуги по оценке стоимости Объекта (Объектов) мы рекомендуем вам обратиться в Отдел оценки «Кушман энд Вэйкфилд» с соответствующим запросом. Мы будем рады оказать вам услуги.