СMWP: 586 тыс. кв. м складов планируются к вводу вдоль ЦКАД в 2025-2027 гг.
Москва, 14 октября 2025 г. — Согласно исследованиям Commonwealth Partnership (CMWP) площадь строящихся складских объектов классов А & B вдоль Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) Московской области с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г. составляет 586 тыс. кв. м*. При этом за 2023- 2024 гг. новое строительство складов вдоль ЦКАД классов A и B в Московском регионе насчитывалось 372 тыс. кв. м*.
В 2023-2024 гг. основной ввод в эксплуатацию объектов пришелся на южное и восточное направления, составив 43% и 31%, соответственно. В структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода до 2027 г. основной ввод объектов ожидается на юго-западном направлении (69%)
Доля BTS объектов в общем объеме нового строительства за прошедшие два года составила 39%. При условии ввода в эксплуатацию заявленных объектов в период 2025-2027 гг. ожидается рост доли BTS объектов на 9 п. п. Вдоль ЦКАД в статусе строительства находятся 8 складских объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г.
ЦКАД — трасса федерального масштаба. Стратегическая близость к ЦКАД обеспечивает прекрасную логистику по всей Московской области, а также доступ ко всем ключевым региональным направлениям, позволяя сократить время на доставку и логистические затраты
ЦКАД была полностью введена в эксплуатацию в 2021 г. Общая протяженность автодороги составляет 336,4 км. ЦКАД располагается в 50 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) в обход крупных населенных пунктов и проходит через всю территорию Московской области.
Распределение существующих и строящихся объектов вдоль автодороги*
Доля строящихся складских объектов вдоль ключевых платных автодорог Московской области в общем объеме проектов в стадии строительства с заявленными датами ввода в эксплуатацию в период 2025-2027 гг. насчитывает 621 тыс. кв. м (12%). Ключевые платные автодороги Московского региона включают центральную кольцевую автомобильную дорогу (ЦКАД), М-12 «Восток» и Южно-Лыткаринскую автодорогу (ЮЛА).
Полный отчет доступен здесь.
* В выборку вошли объекты, которые располагаются на расстоянии 1,5 км от ЦКАД. На карте указаны крупнейшие объекты по каждому из направлений.
