СMWP информирует об итогах первого полугодия торговой недвижимости
В Москве открыты 9 торговых объектов. Доля свободных площадей в форматных торговых объектах составила 6%, что на −2,6 п. п. Доля свободных площадей на основных торговых улицах составит 8,8%, что на −0,3 п. п.
Москва, 05 августа 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT в первом полугодии 2025 г. в Москве открыты 9 торговых объектов, суммарной площадью 101 тыс. кв. м, что составляет 39% от общего ожидаемого ввода до конца года. К июню 2025 г. доля свободных площадей в форматных торговых объектах составила 6%, что на −2,6 п. п. ниже аналогичного периода прошлого года. CMWP прогнозирует, что доля свободных площадей на основных торговых улицах составит 8,8%, что на −0,3 п. п. меньше аналогичного периода прошлого года.
Средняя площадь объекта, введенного в эксплуатацию во 2 кв. 2025 г. составила 5,3 тыс. кв. м, в то время как в 1 кв. аналогичный показатель достигал 16 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом, ожидаемым к открытию в течение года, остается Avenue Sever (ранее известный как ТПУ Селигерская), арендопригодная площадь которого составит 58 тыс. кв. м.
Новое строительство, Москва, тыс. кв. м
Объекты нового строительства, 2 кв. 2025 г.
Тенденцию к снижению продемонстрировали ТЦ категорий «Ключевые» и «Стабилизированные» — снижение показателя относительно аналогичного периода прошлого года составило 6 п.п. и 3 п.п. соответственно.
Рост вакансии зафиксирован в категориях Новые (+4 п.п.) и Прайм (+1 п.п.). Увеличение доли свободных помещений связано с замедлением экспансии ритейлеров на фоне снижения потребительской активности.
В 2025 г. уровень вакансии в основных торговых коридорах столицы продолжает снижаться. Сегмент общественного питания по-прежнему демонстрирует устойчивость, оставаясь наиболее представленной категорией арендаторов.
Доля свободных помещений в форматных ТЦ Москвы, 2019-2026П
«Рекордный ввод торговых объектов, ожидаемый в Москве до конца года, продиктован частым переносом сроком открытия ТЦ после 2022 г., уже в 2026 г. показатель опустится ниже среднегодовых допандемийных значений (8,2%) как в Москве, так и в остальных городах России. В течение 2025-2026 гг. можно ожидать постепенный рост доли вакантных помещений в торговых объектах столицы, который будет находиться в пределах 1-1,5 п.п.»,
