Спрос на складские помещения вырос на 41% за полгода
По итогам 2 кв. 2024 г. ставка аренды выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г., зафиксировав исторический максимум (9 800 руб. / кв. м / год)*, а доля свободных площадей — минимум (0,3%). В перспективе 1-2 лет ставка аренды сохранит умеренный рост, а вакансия не превысит 1%.
Москва, 07 августа 2024 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) спрос на складские помещения в первые 6 месяцев 2024 г. превысил значение показателя за аналогичный период прошлого года на 43%. в первом полугодии 2024 г. Средняя площадь сделки в объектах класса А составила 26 тыс. кв. м, при этом в структуре вакансии доля свободных блоков площадью менее 10 тыс. кв. м превысила 70%. Сложившийся дефицит крупных блоков вынуждает игроков рынка заключать BTS сделки. Аренда складских площадей преобладает в общем объеме сделок (66%).
Рост стоимости строительства складских площадей, ограниченный ввод спекулятивных объектов, активный потребительский спрос, низкий уровень вакансии и опережающий ростом экономики — все это привело к повышению ставки аренды в долгосрочной перспективе. По итогам 2024 г. мы ожидаем, что ставка аренды на складскую недвижимость составит 10 400 руб. / кв. м / год**. Ставки на аренду растут быстрее, чем цены на продажу. В текущих условиях приобретение склада в собственность является более выгодным решением
Лидером по спросу на складские площади вновь стали представители e-commerce (54%). Однако, в этом сегменте всего два игрока рынка реализуют 87% объема спроса за 1-2 кв. 2024 г. Доля индустрии в общем объеме спроса в I полугодии 2024 г. выше, чем в 2023 г. на 30 п.п., что подтверждает динамичное развитие сектора.
Представители сфер многоканального ритейла и производства также демонстрируют интерес к наращиванию складских мощностей, формируя в структуре закрытых сделок за I полугодие 2024 г. по 17% и 15% соответственно.
В связи с отсутствием достаточного предложения складских помещений арендаторы вынуждены заключать сделки BTS (49% от общего количества сделок). К концу 2024 г. объем спроса ожидается на уровне 2,9 млн кв. м., 71% из которых реализован в первые 6 месяцев.
По итогам 2024 г. рост ставки может достичь 10%. Спрос на складские помещения продолжает оставаться на высоком уровне и по итогам года приблизится к результату рекордного 2023 г. Средний объем спроса за 2024-2026 гг. составит 2,8 млн кв. м, что превысит показатель за 10 лет (2012-2022 гг.) в 1,9 раз. Потенциально такой уровень показателя может стать новой нормой для рынка
*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей и НДС.
**Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи в существующих объектах класса А без учета НДС
