Вакансия в московских ТЦ выросла до 9,7%, к концу 2026 г. ожидается рост до 10,5%

Москва, 18 февраля 2026 г.— Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., уровень вакансии в форматных торговых объектах* Москвы достиг 9,7%.

Рост доли свободных площадей (+2,4 п. п. по сравнению с показателем 2024 г.) стал следствием рекордного нового строительства (211 тыс. кв. м по итогам 2025 г.) и снижения темпов выхода новых брендов (38 новых брендов, −22% г/г).

В 2026 г. мы ожидаем рост уровня вакансии в торговых центрах Москвы до 10,5%, что соответствует значениям 2021–2022 гг. На динамику вакансии в 2026 г. будут влиять ввод новых ТЦ, последствия налоговой реформы и освобождение площадей брендами, которые не смогли удержать свои позиции на рынке

Доля свободных площадей в форматных торговых объектах, Москва, 2020—2026П гг.

Усредненные диапазоны арендных ставок для новых арендаторов в торговых центрах Москвы существенно не изменились. В условиях роста операционных расходов и сохраняющихся обязательств перед банками, собственники торговых площадей предусматривают ежегодную индексацию в договорах аренды.

Ежегодная индексация, предусмотренная в договорах аренды

На фоне высокой базы 2023–2024 годов собственники стабилизированных торговых центров планировали рост ставок в 2025 г. в районе 8–10%. В этот период часто заключались долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией в 7–10%, что частично обеспечивало желаемый уровень арендных ставок арендодателю в 2025 г. Однако в новых договорах ритейлеры не всегда готовы подтверждать запрашиваемый уровень арендных платежей в связи с турбулентностью рынка. В среднем рост ставок в 2025 году составил 5–7%

Фиксированные арендные ставки в существующих торговых объектах Москвы (БЕЗ УЧЕТА НОВЫХ* И РАЙОННЫХ ТЦ)

*Форматные торговые объекты — объекты торговой недвижимости, обладающие концепцией и находящиеся в профессиональном управлении.