По данным исследования Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, за январь – сентябрь 2026 г. новое строительство
В III квартале в России открылось 9 форматных торговых объектов — на 13% больше, чем годом ранее. Их совокупная арендопригодная площадь составила 82,5 тыс. кв. м, превысив результат III квартала 2025 г. на 35%.
Новое строительство, РФ, 2015-2027П гг., тыс. кв. м
В Москве за первые девять месяцев открылось 3 форматных торговых объекта: ТРЦ «Краски», ТЦ «Ассортида» и МФК «Нахимов». Количество открытий сократилось на 77% год к году. При этом III квартал в границах метрокоммун впервые за девять лет прошел без открытия новых торговых объектов. За их пределами, в Новой Москве, начал работу МФК «Динамика».
Снижение нового строительства в столице связано с высокой базой 2025 г. и переносом сроков открытия проектов, находящихся на высокой стадии готовности. В результате значительная часть ожидаемых открытий сместилась на конец года.
Постепенное снижение нового строительства в сравнении с периодом десятилетней давности – закономерный этап развития рынка торговой недвижимости. Москва уже располагает значительным предложением торговых площадей, и сегодня задача заключается не столько в открытии новых торговых центров, сколько в усовершенствовании существующих. Рынок переходит от количественного роста к качественному, где все большее значение приобретают концепция, состав арендаторов и функции торговых центров.
По итогам 2026 г. новое строительство торговой недвижимости в России составит 371 тыс. кв. м. На IV квартал приходится 48% ожидаемого годового показателя. Заявленные к открытию объекты находятся на завершающих стадиях реализации. В 2027 г. новое строительство прогнозируется на уровне 657 тыс. кв. м.
В Москве до конца 2026 г. ожидается открытие еще 105 тыс. кв. м — почти вдвое больше, чем за предыдущие девять месяцев. По итогам года новое строительство в границах метрокоммун составит 161 тыс. кв. м, что на 28% ниже результата 2025 г.
