По итогам 3 квартала 2023 года объем сегмента гибких рабочих пространств в Москве составил 393 тыс. кв. м, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это полностью соответствует объему рынка по итогам 2022 года — за 9 месяцев площадь открытых гибких рабочих пространств оказалась равна площади закрытых гибких офисов за этот же период.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля свободных площадей снизилась на 18,7 п.п., однако если говорить об изменении динамики показателя на протяжении 2022 года — уровень вакансии достаточно стабилен, колебания показателя от квартала к кварталу не критичные.
Рынок гибких офисов перестал развиваться кратными темпами и стабилизировался. Мы фиксируем сохранение интереса арендаторов к данному формату и замедление темпов открытия новых проектов, при этом участились случаи закрытия площадок. Доля от офисного рынка также продолжает сохранять стабильность — остается на уровне 2%.
Объем спроса по итогам 3 квартала 2023 года составляет 65 тыс. кв. м. Это, безусловно, почти в 2 раза меньше, чем «скачок» объема спроса в 2021 году, но и заметно выше, чем в 2022 году, когда показатель был на уровне 43 тыс. кв. м.
Крупнейшее открытие 3 квартала 2023 года — officeless Полянка (АО «Бизнес-Недвижимость») на 3,5 тыс. кв. м. Прогноз по объему рынка гибких офисов Москвы на конец 2023 года — 404 тыс. кв. м.
