Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам 2025 г. капитальные расходы на отделку офисной недвижимости базового и среднего уровней выросли на 12% —13%.
Рост капитальных затрат на отделку в 2025 г. обусловлен значительным удорожанием материалов и рабочей силы на фоне дефицита кадров, а также общим ростом издержек бизнеса, что привело к увеличению стоимости проектов на пятую часть
Стоимость отделочных материалов выросла в диапазоне от 10% до 12%. Отметим, что за счет общего укрепления рубля в 2025 году, цены на материалы, поставляемые из-за рубежа, практически не изменились.
Дополнительными факторами роста цен на отделку можно назвать рост издержек бизнеса, перегретый рынок труда, тарифный фактор, налоговые изменения, валютный и внешний фон.
Анализ реализованных проектов показывает, что подавляющее большинство работ было реализовано именно в рамках отделки базового и среднего уровней. Таким образом, можно говорить о том, что стоимость капитальных затрат находилась в диапазоне 113–160 тыс. руб. за кв. м без НДС
Наибольший рост цен зафиксирован в следующих видах работ: установка вывесок и логотипов (85%), вентиляция и кондиционирование (64%), электроснабжение (55%). В сегменте отделки среднего уровня подорожали перегородки и двери (64%), аксессуары и шторы (79%), а также системы вентиляции и кондиционирования (88%). В высококачественной отделке самый высокий прирост показали общестроительные работы (72%) и системы диспетчеризации (51%).
Стоимость труда увеличилась в среднем на 22–27%. Причина увеличения стоимости рабочей силы связана с низким уровнем безработицы на уровне 2% и появлением альтернативных рабочих мест в других сферах. Это значительно влияет на стоимость рабочей силы в строительной сфере. Заработная плата инженерно-технических работников (ИТР) выросла в среднем на 22% (от 15% до 31%), профильных рабочих (маляры, плотники, монтажники и т. д.) — на 23% (от 16% до 44%), разнорабочих — на 27% (от 19% до 43%).
В условиях сдержанного спроса ключевое значение приобретает состояние помещений при их повторном выводе на рынок. От уровня готовности и качества отделки во многом зависит срок экспозиции и успешность реализации. Восстановительные работы следует рассматривать не только как обязательство арендатора, но и как инструмент управления ликвидностью офиса. Стоимость восстановительных работ в 2025 г. в среднем составила от 9 600 до 15 000 руб. без НДС на кв.м. в зависимости от объема работ.
Подробнее читайте в отчете CMWP «Гид по стоимости отделки 2026».
