Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по состоянию на май 2026 г. совокупная стоимость чистых активов (СЧА) закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), сформированных недвижимым имуществом и имущественными правами, увеличилась на 4% с начала года и на 23% относительно мая 2025 г. Такая динамика свидетельствует о сохраняющемся интересе инвесторов к недвижимости как одному из ключевых классов активов в структуре ЗПИФ.
По состоянию на май 2026 г. доля недвижимости в структуре ЗПИФ составляет 13%, а общий объем инвестиций в недвижимость
При реализации инвестиционных паев ЗПИФ, обращающихся на организованных торгах, после трех лет владения теперь предоставляется инвестиционный налоговый вычет — до 3 млн руб. за каждый полный год владения. Поправки применяются к правоотношениям, возникшим с 1 января 2026 г.
Кроме того, ЗПИФ получили право менять свой статус и становиться доступными для неквалифицированных инвесторов при соблюдении требований законодательства. Это решение потенциально расширяет круг участников рынка и повышает доступность инструмента для частных инвесторов.
Еще одно важное нововведение — введение классов инвестиционных паев в рамках одного ЗПИФ. Механизм, вступивший в силу с 1 марта 2026 г., позволяет формировать разные условия инвестирования для различных категорий пайщиков, что делает структуру фондов более гибкой и адаптированной под запросы инвесторов.
Дополнительным драйвером развития рынка могут стать и изменения законодательства, вступившие в силу в июле 2026 г. В совокупности они направлены на дальнейшее повышение привлекательности ЗПИФ как инструмента вложений в недвижимость и создание условий для более активного притока частного капитала в этот сегмент.
