Доля вакантных складских площадей класса А в столичном регионе по итогам 1 квартала 2023 года находится на уровне 2,9%, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Объем спроса превзошел показатель аналогичного периода 2022 года и составил 452 тыс. кв. м.
Рост спроса во многом обусловлен крупной сделкой built-to-suit, заключенной компанией OZON. Масштабные сделки, преимущественно built-to-suit делают рынок высоко волатильным, поэтому логичнее в данном контексте обращать внимание на годовую динамику, а не квартальную разбивку.
Средневзвешенная ставка аренды на складские площади класса А без учета объектов городской логистики в московском регионе показала рост с конца 2022 года на 4%. По итогам 1 кв. 2022 года показатель составил 6 000 рублей за кв. метр в год, без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС. Увеличение произошло на фоне сохраняющегося спроса и низкой вакансии.
Объем нового строительства первого квартала превосходит результат аналогичного периода прошлого года на 45%. Это не устойчивая тенденция к наращиванию строительной активности, а низкая база 1 квартала 2022 года — объекты зачастую вводят ближе к концу квартала, а в 2022 году именно на этот период пришлись экономические и политические шоки.
Объем нового строительства, исходя из запланированных к реализации проектов в 2023 году, мы оцениваем примерно в 1 миллион квадратных метров. Однако к концу года цифра может скорректироваться — не все объекты могут быть введены в обозначенный срок. Потенциальный спрос в московском регионе в текущем году составит около 1,6 миллионов квадратных метров.
