«Большой Сити» — специальное исследование CMWP о том, как вокруг ММДЦ «Москва‑Сити» формируется новый многофункциональный городской центр: от промзон и «лакун» в застройке — к полицентричной Москве с новыми деловыми, жилыми и общественными кластерами.
Отчет показывает, как за последние годы территория вокруг «Москва‑Сити» превратилась из разрозненных промышленных и недоиспользуемых участков в один из ключевых резервов развития столицы. На основе детального пространственного анализа мы рассматриваем Большой Сити как единую систему: транспортный каркас, структуру девелопмента, кластеры роста и баланс функций — офисной, торговой, жилой и индустриальной. В фокусе отчета — логика формирования нового городского центра и прогноз его развития до 2030 года.
В отчете вы увидите:
- Единый проект. Оформление территории Большого Сити в единый проект дало стимул вводу новых объектов и формированию сбалансированной смешанной застройки. К 2030 году на территории Большого Сити образуется сеть многофункциональных кластеров, связанных между собой современной транспортной инфраструктурой.
- Градостроительный резерв. В процессе градообразования на территории Большого Сити возникло большое количество «лакун», характеризующихся неэффективным использованием городского пространства. Позиционирование Большого Сити как единого городского района позволило начать системное освоение территории девелоперами и менять функциональное назначение земельного фонда.
- Новый деловой кластер. Среди заявленных к вводу площадей в Москве значительная часть приходится на районы Большого Сити, что является одной из предпосылок к возникновению нового делового кластера. В условиях низкой вакансии в существующих объектах миграция спроса в строящиеся объекты может положительно повлиять на рост деловой активности и создание всех условий для бизнеса на территории Большого Сити.
- Сбалансированный ритейл. Реализация всех анонсированных проектов обеспечит сбалансированное распределение торговых площадей в новых районах застройки Большого Сити. По мере роста популярности многофункциональных комплексов был достигнут баланс торговых площадей по типам, в дальнейшем подобные проекты станут драйвером роста торговой составляющей.
- Редевелопмент территории. Большой Сити отличается плотной жилой застройкой, многофункциональностью, развитой инфраструктурой и акцентом на комфортную городскую среду. Развитие жилой застройки осуществляется преимущественно на участках, требующих более глубокого редевелопмента, а проекты КРТ способствуют формированию комфортной инфраструктуры для жителей.
Практическая ценность
- Для девелоперов и землевладельцев: понимание, какие кластеры станут драйверами офисного, жилого и торгового девелопмента до 2030 года, где уместны МФК, HQ и проекты бизнес‑ и премиум‑класса, как контекст КРТ и реновации влияет на конкуренцию и инфраструктуру.
- Для инвесторов: представление о перераспределении деловой активности за пределы нынешнего ММДЦ, о локациях, которые могут стать «следующими Сити» по концентрации офисов и сервисов, и о территориях с наибольшим потенциалом капитализации после редевелопмента.
- Для арендаторов и корпоративных заказчиков: понимание будущих точек появления крупных офисных и торговых объектов, изменения транспортной доступности и окружения в разных кластерах.
- Для городских планировщиков и консультантов: целостная картина трансформации западного и северо‑западного поясов Москвы, материал для сопоставления градостроительных решений, инфраструктурных проектов и рыночной динамики.
Чтобы увидеть детальные карты, распределение проектов по кластерам, структуру девелопмента по сегментам и сценарий развития Большого Сити до 2030 года — скачайте полный отчет.
