Полина Афанасьева

Старший директор · Руководитель департамента исследований и аналитики

+7 916 557 1704 polina.afanasieva@cmwp.ru

Профессиональный опыт

Полина работает в компании Commonwealth Partnership с 2018 года.

Направления профессиональной деятельности:

Постоянный анализ, мониторинг и обработка данных по рынку офисной коммерческой недвижимости Москвы и регионов
Подготовка регулярных и специализированных аналитических отчетов
Участие в проектах по запросу внешних и внутренних клиентов компании, касающихся рынка офисной недвижимости Москвы
Автор комментариев и статей в деловых и профильных СМИ

Ключевые проекты:

«Каждая минута на счету: размер арендной ставки в зависимости от удаленности от метро»
«Субагломерации: новый подход к топографии Москвы»
Marketbeat
Регулярная работа над специализированными аналитическими отчетам

Образование и достижения ²

Финансовый Университет при правительстве РФ

Специальность «Экономика» (Бакалавр, Магистр)
University of Zurich

Посещала курс лекций

Новости и публикации в СМИ ³⁰

28 мая · Новости

CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств

Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п.*, до 16%.

14 мая · СМИ о нас

Дефицит или избыток: нужны ли Москве новые офисы и каков мировой опыт

В 2027 году рынок перейдет в фазу раннего восстановления.

05 мая · Новости

Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы

05 мая · СМИ о нас

Среднегодовой ввод офисов в Москве может вырасти в три раза

О кратном росте среднегодового ввода офисов говорят и другие опрошенные «Ведомостями» консультанты. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Полина Афанасьева уверяет, что в 2,8 раза: с 500 000 до 1,4 млн кв. м.

04 мая · Новости

Ввод складских площадей снизился на 14% по итогам 1 кв. 2026 г., однако текущий год покажет рекорд

30 апреля · Новости

Новое строительство торговой недвижимости снижается

30 апреля · Новости

В первом квартале 2026 г. введено два новых гибких офиса совокупной площадью 5 433 кв. м

29 апреля · Новости

Рынок Light Industrial* продолжает динамичное развитие

*Коммерческие помещения, формат которых позволяет разместить на одной площади производство, складскую функцию и офис, реализуемые преимущественно в мелкую нарезку.

28 апреля · СМИ о нас

Офисная декада: как изменился рынок деловой недвижимости

2027 г. станет «первой ласточкой» на пути к восстановлению: объемы поглощения достигнут примерно 1,7 млн кв. м, прогнозирует руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

28 апреля · Новости

Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

27 апреля · Новости

Итоги первого квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

24 апреля · Новости

Офисный рынок недвижимости перешел в фазу стагнации

17 апреля · СМИ о нас

Площади в объектах для легкой промышленности в Москве и области начали дешеветь

По словам руководителя департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) Полины Афанасьевой, стоимость 1 кв. м в комплексах light industrial в классе А за три месяца выросла на 1,2% до 119 980 руб.

06 апреля · СМИ о нас

Как изменился рынок офисной недвижимости Москвы за последние 20 лет

Главный итог двух десятилетий — колоссальный рост предложения. С 2006 года общее количество качественных офисных площадей (классы Prime, A и B) увеличилось ровно в три раза, достигнув к 2025 году 21,1 млн кв. м, приводит цифры старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

06 апреля · СМИ о нас

«Квадраты» в столичных бизнес-центрах подорожали на треть

Средняя цена продажи офисов классов Prime и A с учетом НДС к концу марта текущего года достигла 650 тыс. руб. за квадратный метр. Об этом свидетельствует совместное исследование консалтинговой компании CMWP и бизнес-центра «Рублево Бизнес Парк», основанное на закрытых сделках 2024–2026 годов.

06 апреля · СМИ о нас

Спрос на маленькие офисы в Москве превышает предложение

По оценке компании Commonwealth Partnership (CMWP), в бизнес-центрах классов Prime, A, B, заявленных к вводу в 2026–2028 гг., на блоки от 1000 до 5000 кв. м приходится только 12% предложения.

03 апреля · СМИ о нас

Сколько «квадратов» недвижимости доступно частному инвестору за ₽50 млн

С начала года на рынке складской недвижимости фиксируется замедление деловой актвиности, что отражается и на light industrial, резуюмирует руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева

01 апреля · СМИ о нас

«Вкусвилл» закрыл почти 300 магазинов

Массовые закрытия магазинов отражают более широкий тренд в розничной торговле, считает старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

25 марта · СМИ о нас

Юго-западный ренессанс: как развивается новый деловой кластер на «Калужской»

Помимо транспортного фактора на «калужский ренессанс» повлияло и активное развитие программы стимулирования мест приложения труда, добавляет Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

11 марта · СМИ о нас

Новая бизнес-география. На офисном рынке Москвы началась децентрализация

Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева также фиксирует рост на офисном рынке доли сделок, заключаемых за пределами ТТК. В сегменте аренды в 2025 году значение увеличилось с 47% до 49%, продажи — с 41% до 56%.

20 февраля · Новости

CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. в сегменте гибких офисов совокупная площадь открытых площадок составила 39 500 кв. м, что ниже среднегодового показателя нового строительства в 2021–2024 гг. на 31%. Общее предложение гибких рабочих пространств Москвы за 2025 г. выросло на 3,9% (443 500 кв. м). по сравнению с прошлым годом.

19 февраля · Новости

Рынок Light Industrial продолжает расти: 389 тыс. кв. м новых площадей по итогам 2025 г.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., сегмент Light Industrial (LI) остается востребованным форматом индустриальной недвижимости. Новое строительство в Московском регионе составило 389 тыс. кв. м (рост на 52% по сравнению с 2024 г.). Спрос также показал рост на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м.

19 февраля · Новости

Рекордный объем ввода складов в Московском регионе по итогам 2025 г. – более 2 млн кв. м

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в 2025 г. превысил аналогичный показатель 2024 г. на 25% и составил 2,3 млн кв. м. Это рекорд последних 15 лет.

Причиной подобной динамики стал ввод в эксплуатацию объектов, сделки по которым заключались в период ажиотажного спроса в 2023-2024 гг. Южное направление Московского региона сохранило лидерство по объему нового строительства, сформировав 31% от годового показателя.

18 февраля · Новости

Оборот розничной торговли по итогам первых одиннадцати месяцев 2025 г. вырос на 10% до 55,2 трлн руб.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первых одиннадцати месяцев 2025 г. оборот розничной торговли в РФ вырос на 10% по отношению к показателю аналогичного периода 2024 г., в то время как посещаемость ТЦ демонстрирует тенденцию к снижению в большинстве недель второго полугодия 2025 г.

18 февраля · Новости

Вакансия в московских ТЦ выросла до 9,7%, к концу 2026 г. ожидается рост до 10,5%

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., уровень вакансии в форматных торговых объектах* Москвы достиг 9,7%.

Рост доли свободных площадей (+2,4 п. п. по сравнению с показателем 2024 г.) стал следствием рекордного нового строительства (211 тыс. кв. м по итогам 2025 г.) и снижения темпов выхода новых брендов (38 новых брендов, −22% г/г).

16 февраля · Новости

Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне

По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. доля продаж офисной недвижимости под конечного пользователя в структуре спроса снизилась по сравнению с 2024 г. на 4 п. п., но осталась на высоком уровне и составила 32%. По результатам прошлого года средневзвешенная цена продажи* в классах Prime, A и В выросла на 8% (462 524 руб. / кв. м). При этом классы Prime и A показали рост на 14% (497 269 руб. / кв. м), а класс B — 16% (328 843 руб. / кв. м).

13 февраля · Новости

По итогам 2025 г. на российский рынок вышло 38 новых брендов, а 25 брендов сократило присутствие

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., на российский рынок вышло* 38 новых брендов, это на 22% меньше, чем в 2024 г. В то же время 25 брендов объявило о сокращении присутствия** на российском рынке.

12 февраля · СМИ о нас

Доля спекулятивных складов в Московском регионе может превысить 60%

В Commonwealth Partnership (CMWP) оценивают долю таких комплексов по итогам 2025 г. в 69% (+17 п. п. год к году). В метрах объемы выросли в 1,6 раза до 1,5 млн, уточняет руководитель департамента исследований и аналитики компании Полина Афанасьева.

10 февраля · СМИ о нас

Решение под ключ: как купить офис и быстро переехать

В 2025 г. ввелось только 48% от заявленного девелоперами объема на начало года, отмечает руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

10 февраля · Новости

Вакансия в Московских складах выросла, а ставка аренды снизилась на 10% за последние девять месяцев 2025 г.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., доля свободных складских площадей классов А и В в Московском регионе плавно росла в течение 2025 г. и по итогам года достигла 4,8% (+4 п. п. г/г). Одна из причин роста показателя – оптимизация портфелей собственников и крупнейших арендаторов.