CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы
— Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 36,2% в 2025 г.
— Снижение объема спроса составило 37% в 2025 г.
— Прогноз по новому строительству на 2026 г. — 23 000 кв. м
Москва, 20 февраля 2026 г. — По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. в сегменте гибких офисов совокупная площадь открытых площадок составила 39 500 кв. м, что ниже среднегодового показателя нового строительства в 2021–2024 гг. на 31%. Общее предложение гибких рабочих пространств Москвы за 2025 г. выросло на 3,9% (443 500 кв. м). по сравнению с прошлым годом.
В последнем квартале 2025 г. открылось 38% площадок гибких офисов от общего объема открытий за весь год. Таким образом, по состоянию на конец 2025 г. на рынке Москвы функционировало 163 площадки. Стоит отметить, что 89% сегмента (по площади) консолидировано в руках сетевых операторов. Доля свободных площадей в сетевых проектах увеличилась на 3,9 п.п. (9,8%) по состоянию на конец 2025 г.
Средневзвешенная ставка аренды* на рынке гибких рабочих пространств Москвы выросла на 36,2% (56 467 руб. / рабочее место / месяц) за прошлый год. Снижение объема спроса составило 37% по сравнению с предыдущим годом. На 2026 г. мы не прогнозируем значительного всплеска деловой активности. Прогноз по новому строительству гибких офисов на 2026 г. составляет 23 000 кв. м.
Общее предложение гибких рабочих пространств, кв. м
Новые открытия IV кв. 2025 г. и планируемые открытия в 2026 г.
По структуре спроса по сфере деятельности компании на IT индустрию приходился самый большой объем арендованных площадей — 42%. Стоит отметить, что в отрасли «ИТ и Телеком» наблюдался сбалансированный спрос, представленный как крупными сделками (2 400 — 4 388 кв. м), так и арендой небольших блоков (64 — 569 кв. м). В то время как, например, в индустрии «Строительство / Недвижимость» спрос вырос за счет одной крупной сделки.
Сумма арендованных площадей в гибких рабочих пространствах Москвы, 2020-2025 гг., кв. м
Интересно, что средняя площадь сделки и медианное значение показали разнонаправленную динамику по итогам 2025 г. по сравнению с 2024 г. Медианное значение указывает на то, что в 2025 г. половина сделок была площадью менее 336 кв. м
Структура спроса по сфере деятельности компаний-арендаторов, 2025 г., %
*В стоимость аренды включены операционные расходы и НДС. Ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места.
