Новое строительство торговой недвижимости снижается

Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP), снижение нового строительства В новом строительстве учтены только фактически открытые объекты (торговая галерея доступна для посещения и работает первая торговая точка). на рынке торговой недвижимости в 2026 г. обусловлено высокой базой предыдущего года. Рост уровня вакансии вызван снижением спроса со стороны розничных операторов, перешедших к оптимизации торговых сетей. В 2027 г., вслед за оживлением потребительской активности, ожидается умеренное снижение доли свободных площадей в форматных Форматные торговые объекты — объекты торговой недвижимости, обладающие концепцией и находящиеся в профессиональном управлении. торговых центрах.

Ключевые индикаторы

За период январь-март 2026 г. в Москве состоялось одно открытие — многофункциональный комплекс районного формата в ЖК «Нахимов» (6,4 тыс. кв. м). По сравнению с первым кварталом 2025 г., новое строительство снизилось на 91%. Суммарная арендопригодная площадь объектов, ожидаемых к открытию в 2026 г. — 176 тыс. кв. м.

Новое строительство, Москва, 2020—2027П гг., кв. м

Доля свободных площадей в форматных торговых объектах, Москва, 2020—2027П

Прайм торговые центры — знаковые и уникальные объекты для рынка, исторически маркетируемые по ставкам выше среднерыночных, расположены внутри Садового кольца или в близлежащих районах. В подобных проектах исторически доля операторов категории «Одежда и обувь» превалирует над другими категориями.

Ключевые торговые центры (арендопригодная площадь более 100 тыс. кв. м) — крупные объекты, преимущественно расположенные децентрализованно и обладающие конкурентным пулом арендаторов, являются точками притяжения с расширенной зоной охвата.

Указанные диапазоны фиксированной ставки аренды близки к % от оборота, выраженному в руб. / кв. м / год, при других механизмах арендного платежа.

Фиксированные арендные ставки в прайм торговых центрах Москвы (усредненный диапазон)