Общее предложение объектов Light Industrial* достигло 1 млн кв. м

Согласно аналитическому отчету компании Commonwealth Partnership (CMWP), общее предложение объектов Light Industrial Коммерческие помещения, формат которых позволяет разместить на одной площади производство, складскую функцию и офис, реализуемые преимущественно в мелкую нарезку. в классах А и В в Московском регионе по состоянию на апрель 2026 г. составляет 1,04 млн кв. м. По итогам 2026 г. общее предложение качественных объектов Light Industrial* превысит 1,5 млн кв. м. При условии ввода в эксплуатацию всех заявленных проектов до 2030 г. общее предложение может увеличиться на 3,5 млн кв. м.

Рынок Light Industrial* в Московском регионе

Рынок Light Industrial* продолжает активное развитие и демонстрирует стабильный рост нового строительства. Так по итогам 2025 г. доля формата в общем объеме нового строительства складской и индустриальной недвижимости составила 18%.

Новое строительство Light Industrial*, классы A & B, кв. м и их доля в общем объеме нового строительства, %, Московский регион, апрель 2026 г.

Одним из факторов роста объема нового строительства объектов Light Industrial* стала возможность получения жилищными девелоперами льготы на смену ВРИ за счет строительства объектов мест приложения труда, в частности объектов для размещения производств, к которым относится LI. Всего до 2028 г. жилищными девелоперами заявлено 341 тыс. кв. м. объектов Light Industrial. В 2026 г. доля объектов, которые строят жилищные девелоперы составляет 7%

Егор Дорофеев

CMWP

Международный партнер, Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости

В последние два года в сегменте Light Industrial* стали анонсироваться проекты многоэтажных объектов. В 2026-2028 гг. 38%. заявленных к вводу проектов являются многоэтажными. При этом, 27% таких проектов анонсированы жилыми девелоперами.

В 2026 г. новое строительство поставит рекорд на фоне ввода в эксплуатацию крупных объектов, заявленных в 2024-2025 гг. Несмотря на заявленные к вводу в эксплуатацию 900 тыс. кв. м, реалистичным прогнозом нового строительства в 2026 г. является 500 тыс. кв. м, что на 28% выше значения прошлого года. В 2027 г. рынок Light Industrial* войдет в фазу стабилизации. Новое строительство по итогам 2025 г. зафиксируется на уровне 400 тыс. кв. м. Общее предложение Light Industrial* по итогам 2027 г. достигнет 1,9 млн кв. м.

Подробнее читайте в отчете CMWP «Рынок Light Industrial* 2026».