Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. объем нового строительства офисной недвижимости в Москве в классах Prime, A и B составило 658 тыс. кв. м, что в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
Первое полугодие 2026 г. стало рекордным по объему ввода с 2009 г. Такой результат обеспечили сразу несколько факторов: ввод в эксплуатацию штаб-квартиры Яндекса и Центрального университета, реализация проектов в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), а также традиционный перенос сроков ввода части объектов с более ранних периодов.
На конец 2026 г. к вводу заявлено еще 663 тыс. кв. м, из которых 74% приходится на объекты класса А. С учетом вероятных переносов сроков прогнозируемый нами объем нового строительства во втором полугодии составит 262 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем нового строительства по итогам 2026 г. может достичь 920 тыс. кв. м, что на 29% выше, чем в прошлом году. В 2027 г. объем ввода снизится до 685 тыс. кв. м, но все равно останется высоким по историческим меркам.
Новое строительство офисной недвижимости, Москва, тыс. кв. м
Существенную роль в формировании нового предложения играет программа МПТ. Этот механизм позволяет связать жилую застройку с созданием нежилой деловой инфраструктуры. Город предоставляет инвестору меры экономической поддержки, а девелопер, в свою очередь, берет на себя обязательства по строительству или реконструкции офисного объекта, его вводу в эксплуатацию и регистрации прав в установленный срок.
Для девелопера участие в программе означает возможность снизить финансовую нагрузку по жилому проекту за счет льгот и/или отсрочки платежей, связанных с земельным участком. Для города — это инструмент создания рабочих мест и деловой инфраструктуры рядом с жилой застройкой. Наличие офисных объектов способствует формированию смешанной городской среды, снижает маятниковую миграцию, повышает функциональность локаций, создает дополнительный дневной трафик и в целом усиливает инвестиционную привлекательность территорий.
Среди ключевых параметров программы МПТ — минимальная площадь офисного объекта от 5 000 кв. м, строго нормированные сроки ввода в эксплуатацию и необходимость закладывать офисную функцию в проект комплекса уже на этапе ГПЗУ.
Высокая доля класса А в структуре нового строительства указывает на продолжающееся качественное обновление офисного рынка Москвы. Именно этот сегмент в ближайшие годы будет формировать основной объем нового предложения и определять дальнейшую трансформацию рынка.
