Компания Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировала не только рыночный уровень вакансии на офисном рынке Москвы, но и ее предельный потенциал в случае выхода на рынок всего «скрытого» предложения — площадей, которые пока не отражены в фактической вакансии, но могут выйти на рынок. В таком сценарии предельная потенциальная доля свободных площадей в классах Prime, A и B может достигнуть 9,3%.
Согласно исследованию CMWP, фактическая доля свободных площадей в классах Prime, A и B по итогам второго квартала зафиксирована на уровне 6%, а «скрытая» вакансия составила 3,3%.
Такой подход позволяет оценить не только объем уже готовых к въезду площадей, но и вакансию, которая предлагается арендаторам с более поздним (до конца года) въездом- такая вакансия традиционно не попадает в официальные показатели, так как технически площади пока заняты текущими арендаторами. В любом случае уровень общей вакансии останется ниже 10%.
Если говорить о текущей рыночной ситуации, рост вакансии на 1,5 п. п. (6%) в первом полугодии был во многом обусловлен снижением деловой активности. В условиях сохраняющейся макроэкономической неопределенности компании отдают приоритет оптимизации расходов и более осторожно подходят к расширению занимаемых площадей, что сдерживает спрос на офисы.
По состоянию на июнь 2026 г. доля свободных площадей в объектах, введенных в эксплуатацию в первом полугодии, составила 29,7%. При этом сдерживающим фактором уровня вакансии стал ввод штаб-квартир и объектов со значительной долей предварительно законтрактованных площадей.
К концу 2026 г. доля свободных площадей на офисном рынке Москвы продолжит расти и достигнет 7,2%. Однако и этот показатель может не в полной мере отражать весь объем потенциально доступных рынку площадей. Именно поэтому анализ скрытого предложения становится важным инструментом для более точной оценки будущего баланса спроса и предложения.
