Егор Дорофеев

Международный партнер · Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости

Наведите камеру смартфона,
чтобы сохранить контакт

Ведущий российский эксперт в области складской и индустриальной недвижимости, логистики, земельных отношений.

Егор Дорофеев пришел в Commonwealth Partnership в 2007 году. С его приходом компания стала лидирующим консультантом российского рынка складской и индустриальной недвижимости и земельных отношений. До этого более 12 лет работал на руководящих позициях в логистической отрасли в ведущих международных логистических компаниях — Panalpina, Gefco, FM Logistic.

Под руководством Егора реализовано более 400 сделок по аренде и продаже современной складской и индустриальной недвижимостью общей площадью более 2 млн м² на сумму более 1 млрд $.

В обязанности Егора входит оперативное управление работой отдела, развитие бизнеса, стратегическое планирование, развитие отношений с ключевыми клиентами. Егор лично представляет интересы ряда международных клиентов компании, участвует в структурировании наиболее важных сделок.

Спикер и модератор на профильных мероприятиях по складской недвижимости. Автор экспертных комментариев и материалов в деловых федеральных и профильных СМИ: Коммерсант, Forbes, CRE, РБК.

Образование и достижения 3

  • RICS

    Член Королевского института сертифицированных специалистов по недвижимости

  • Московский государственный лингвистический университет
  • Президентская академия РАНХиГС

    Степень MBA в Стратегическом менеджменте.

Новости и публикации в СМИ 30

12 марта · Новости
CMWP проанализировала стоимость строительства складов
Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) средняя стоимость строительства складского объекта без учета НДС по состоянию на март 2026 г. составляет 72 337 руб. / кв. м. В 2025 г. в строительной отрасли был зафиксирован самый низкий темп роста индекса цен производителей (ИЦП), а также снижение вклада в ВВП, что свидетельствует об общем замедлении активности в секторе. ИЦП в сфере строительства в 2025 г. показал незначительный рост по всем статьям расходов. ИЦП по смежным статьям расходов также показал рост по ряду значений. В большей степени выросло производство металлических конструкций и изделий (+3,1 п. п.). Высокая стоимость заемных средств и рост цен на строительные материалы могут стимулировать девелоперов строить BTS объекты (под конкретного заказчика). Так, доля BTS сделок по РФ (классы А и В) в 2024 г. составила 48%.
19 февраля · Новости
Рынок Light Industrial продолжает расти: 389 тыс. кв. м новых площадей по итогам 2025 г.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., сегмент Light Industrial (LI) остается востребованным форматом индустриальной недвижимости. Новое строительство в Московском регионе составило 389 тыс. кв. м (рост на 52% по сравнению с 2024 г.). Спрос также показал рост на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м.

19 февраля · Новости
Рекордный объем ввода складов в Московском регионе по итогам 2025 г. – более 2 млн кв. м

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в 2025 г. превысил аналогичный показатель 2024 г. на 25% и составил 2,3 млн кв. м. Это рекорд последних 15 лет.

Причиной подобной динамики стал ввод в эксплуатацию объектов, сделки по которым заключались в период ажиотажного спроса в 2023-2024 гг. Южное направление Московского региона сохранило лидерство по объему нового строительства, сформировав 31% от годового показателя.

12 февраля · Новости
В 2025 г. в России введено 7,1 млн м² складских площадей, общее предложение достигло 66 млн м²

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в России в 2025 г. вырос на 43% по сравнению с 2024 г. и составил 7,1 млн м². Общий объем предложения складских площадей классов А и В в РФ вырос до 66 млн м².

10 февраля · Новости
Вакансия в Московских складах выросла, а ставка аренды снизилась на 10% за последние девять месяцев 2025 г.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., доля свободных складских площадей классов А и В в Московском регионе плавно росла в течение 2025 г. и по итогам года достигла 4,8% (+4 п. п. г/г). Одна из причин роста показателя – оптимизация портфелей собственников и крупнейших арендаторов.

28 ноября 2025 · Новости
Лидирующие позиции по общему объему выпуска автомобилей сохраняются за российскими брендами

Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP), до 2022 г. значительная часть сделок в сегменте складской и индустриальной недвижимости приходилась на компании, которые впоследствии ушли с российского рынка. Начиная с 2022 г. прослеживается активизация со стороны дистрибьюторов автозапчастей, а также усиление позиций китайских игроков, что свидетельствует о переструктурировании рынка и адаптации под новые экономические условия.

05 ноября 2025 · Новости
Объемы нового строительства складов растут, а спрос снижается

— Новое строительство в Московском регионе выросло на 38% (1,1 млн кв. м), в РФ — 59% (4 млн кв. м)
— Спрос сократился на 32% (1,8 млн кв. м) в Московском регионе и на 55% (2,7 млн кв. м в) в РФ.

16 октября 2025 · Новости
СMWP: 28 тыс. кв. м складов планируется к вводу вдоль трассы ЮЛА в 2025-2027 гг.

Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) площадь строящихся складских объектов классов А и В вдоль Южно-Лыткаринской автодороги (ЮЛА) Московского региона с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г. составляет 28 тыс. кв. м*. За период 2023-2024 гг. новое строительство складской недвижимости классов А и В вдоль ЮЛА насчитывалось 20 тыс. кв. м*. ЮЛА после полного запуска трассы будет проходить через юго-западное, южное и юго-восточное направления.

14 октября 2025 · Новости
СMWP: 586 тыс. кв. м складов планируются к вводу вдоль ЦКАД в 2025-2027 гг.

Согласно исследованиям Commonwealth Partnership (CMWP) площадь строящихся складских объектов классов А & B вдоль Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) Московской области с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г. составляет 586 тыс. кв. м*. При этом за 2023- 2024 гг. новое строительство складов вдоль ЦКАД классов A и B в Московском регионе насчитывалось 372 тыс. кв. м*.

13 октября 2025 · Новости
CMWP: Доля строящихся складов вдоль ключевых платных автодорог составит 12%

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) доля строящихся складских объектов вдоль ключевых платных автодорог Московской области (ЦКАД, М-12, ЮЛА)* в общем объеме проектов в стадии строительства с заявленными датами ввода в эксплуатацию в период 2025-2027 гг. насчитывает 621 тыс. кв. м** (12%). По состоянию на октябрь 2025 г. общее предложение складских площадей классов A и B в Московском регионе составляет 29 млн. кв. м.

08 августа 2025 · Новости
Результаты полугодия в сегменте Light Industrial от CMWP

По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT спрос на объекты формата Light Industrial (LI) по итогам первого полугодия 2025 г. вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Ключевым драйвером спроса на LI являются производственные компании (52% в общем объеме спроса)

06 августа 2025 · Новости
CMWP делится итогами полугодия складской недвижимости

— Ставка аренды не растет с начала года
— Доля свободных площадей выросла до 3,5%

31 июля 2025 · Новости
CMWP: Спрос на складскую недвижимость снижается

По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2025 г. спрос на складскую недвижимость составил 792 тыс. кв. м, что на 63% ниже показателя за аналогичный период 2024 г. Сегмент электронной коммерции остается лидером спроса, составив 32% от общего объёма купленных и арендованных площадей. При этом структура спроса стала более сбалансированной по сравнению с первым полугодием 2024 г.

18 марта 2025 · Новости
Спрос на складскую недвижимость в Южном федеральном округе составил 10% от общего объема

Согласно отчету компании Commonwealth Partnership (CMWP) общее предложение складских помещений классов А и В в Южном федеральном округе (ЮФО) по итогам 2024 г. составило 2,8 млн кв. м, а новое строительство — 241 тыс. кв. м.

03 марта 2025 · Новости
Назначение в Commonwealth Partnership Владислава Ступакова

Commonwealth Partnership (CMWP) информирует о назначении Владислава Ступакова на должность старшего директора отдела корпоративных услуг департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

17 февраля 2025 · Новости
По итогам 2024 г. на рынке складской недвижимости РФ введено на 6% больше новых площадей, чем в 2023 г.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости России. По результатам 2024 г. рынок охарактеризовался рекордами в региональном новом строительстве и спросе во всех регионах.

12 ноября 2024 · Новости
Жилые девелоперы развивают рынок складской недвижимости

Компания Commonwealth Partnership (CMWP) подготовила отчет о строительной активности жилых девелоперов на рынке складской недвижимости Московского региона. 4,3 млн кв. м складских и производственных площадей может быть построено жилыми девелоперами к 2030 году в Московском регионе.

05 ноября 2024 · Новости
CMWP зафиксировала рекордный рост количества объектов Light Industrial и региональных проектов в структуре нового строительства складской недвижимости за 1-3 кв. 2024 г.

По итогам первых 3-х кв. 2024 г. объем нового строительства складов классов А & В в Московском регионе составил 766 тыс. кв. м при ожидаемом объеме 1,4 млн кв. м за весь 2024 год. Наибольшее количество объектов на стадии строительства (46%) приходятся на южное направление, которое традиционно наиболее насыщено складскими площадями. 85% заявленных площадей с датой ввода в 4 кв. 2024 г. придется на один объект.

02 ноября 2024 · Новости
CMWP оценила, какая сделка привлекательнее: покупка или аренда складских помещений

• На текущий момент покупка складских площадей более выгодна, чем аренда.
• Верхняя граница запрашиваемых ставок аренды превысила нижнюю в 2 раза.
• За 1-3 кв. 2024 г. 55% в структуре спроса на складские площади приходится на компании в сфере электронной коммерции.
• Предпосылок для роста уровня вакансии складов по итогам 2024 г. нет. В 3 кв. 2024 г. вакансия составила 0,6%, по итогам 2024 г. ожидается показатель <1%.

11 октября 2024 · Новости
CMWP оценила трудовые ресурсы в России

Компания проанализировала 95 тыс. вакансий* с HH.ru

16 сентября 2024 · Новости
2,4 млн. кв. м складских площадей анонсировано к строительству вдоль Южно-Лыткаринской автодороги

Доля Light Industrial составит 17 % среди строящихся объектов вдоль Южно-Лыткаринской автодороги к концу 2025 г.

07 августа 2024 · Новости
Спрос на складские помещения вырос на 41% за полгода

По итогам 2 кв. 2024 г. ставка аренды выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г., зафиксировав исторический максимум (9 800 руб. / кв. м / год)*, а доля свободных площадей — минимум (0,3%). В перспективе 1-2 лет ставка аренды сохранит умеренный рост, а вакансия не превысит 1%.

07 августа 2024 · Новости
Новое строительство складских помещений в первом полугодии 2024 г. ниже показателя аналогичного периода в 2023 г. на 24%

Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) новое строительство складских помещений за 1-2 кв. 2024 г. класса A и B составило 557 тыс. кв. м, что на 24% ниже значения показателя за I полугодие 2023 г. Рекордный объем заключенных сделок в 2023 г. ведет к росту строительной активности в период 2024-2025 гг. Прогноз на новое строительство класса А & В в Московском регионе в 2024 г составит 2,2 млн. кв. м.

05 августа 2024 · Новости
33% введенных в эксплуатацию складских площадей приходится на формат Light Industrial

В I полугодии 2024 г. ставка аренды в сегменте выросла в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Ожидается, что по итогам 2024 г. общее предложение площадей сегмента Light Industrial (LI) вырастет в 1,7 раз по сравнению с 2023 г. (с 424 тыс. кв. м до 754 тыс. кв. м).

27 апреля 2024 · Новости
За 10 лет вдоль трассы М-12 могут построить 1,48 млн кв. м складов

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют в ближайшие 10 лет строительство складской и индустриальной недвижимости вдоль открытого участка трассы М-12 «Восток» от Москвы до Казани и ее продления до Тюмени в объеме 1,48 млн кв. м. Расчеты производились на основе данных об объектах, анонсированных до апреля 2024 г., и актуальных проектов build-to-suit (под заказчика).

25 января 2024 · Новости
Повторит ли рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса на рынке складской недвижимости в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%.

05 декабря 2023 · Новости
По итогам года в Москве будет введено 1,5 млн кв. м складов

По итогам 1-3 кв. 2023 г. объем введенных в эксплуатацию объектов достиг 1 млн кв. м. Высокий уровень спроса текущего года и умеренная строительная активность приведет к увеличению в структуре нового строительства доли объектов «под заказчика», отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам года новое строительство в классах А и В в Московском регионе составит 1,5 млн кв. м складских площадей, следует из отчета #MARKETBEAT.

11 октября 2023 · Новости
Предложение складской недвижимости в России составляет 45,4 млн кв. м

Общее предложение складских площадей класса А и В в России на конец сентября 2023 года составляет 45,4 млн кв. м, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Из них 18% занимают крупнейшие собственники с портфелями более 500 тыс. кв. м складской недвижимости. Объем инвестиционных сделок с объектами складской недвижимости за 2022 г. и 9 месяцев 2023 г. достиг порядка 93 млрд руб.

31 июля 2023 · Новости
Объем спроса в складской недвижимости вырос почти в 3 раза

Объем спроса за первое полугодие почти в 3 раза выше индикатора аналогичного периода прошлого года ввиду эффекта низкой базы, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 1 и 2 квартала 2023 года сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,45 млн кв. м, следует из отчета #MARKETBEAT.

05 июня 2023 · Новости
Вблизи трассы М-12 может быть построено 800 тыс. кв. м складов

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют в долгосрочной перспективе строительство складской и индустриальной недвижимости по маршруту скоростной автодороги М-12 "Восток«/М-12 «Москва-Казань» объемом около 800 тыс. кв. м.