«Строительная активность жилых девелоперов на складском рынке Московского региона» — краткий обзор, как крупнейшие жилые застройщики заходят в складскую и индустриальную недвижимость, какие форматы выбирают и как меняется карта проектов вокруг Москвы под влиянием устойчивого спроса на склады.
Отчет фиксирует новый для рынка феномен: жилые девелоперы становятся заметными игроками в сегменте складской и производственной недвижимости. На фоне устойчивого дефицита качественных складских площадей и действия городской программы по созданию мест приложения труда (МПТ) застройщики все активнее осваивают форматы складов, индустриальных парков и быстро растущий сегмент Light Industrial. В центре внимания — Московский регион как главный рынок страны, где уже реализуются складские и индустриальные проекты жилых девелоперов.
В отчете вы увидите:
- Устойчивый спрос. Причина, по которой девелоперы рассматривают строительство именно складской недвижимости, связана с устойчивым спросом в этом сегменте. При этом дисбаланс спроса и предложения точно не будет нивелирован в ближайшие годы.
- Успешные кейсы. За последние несколько лет мы видим не только значительные объемы заявленных к вводу проектов коммерческой недвижимости со стороны жилых девелоперов, но и успешно реализованные кейсы. Это подтверждает активное присутствие жилых девелоперов на складском рынке Московского региона.
- Программа МПТ. Суть программы заключается в том, что жилые девелоперы помимо строительства жилой недвижимости возводят также коммерческие и социальные объекты. При этом плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка может быть снижена.
- Разные форматы. Жилые девелоперы рассматривают не только строительство складских объектов формата Big Box, но и активно развивающегося формата Light Industrial. Это показывает расширение подходов к реализации проектов на складском рынке.
- Будущие объемы. Складских и производственных площадей может быть построено жилыми девелоперами к будущему периоду в Московском регионе в значительном объеме. Это отражает масштаб планируемого участия жилых девелоперов в развитии складской и индустриальной недвижимости.
Практическая ценность
- Для жилых девелоперов и их партнеров: понимание, какие форматы складской и индустриальной недвижимости уже осваиваются коллегами по рынку, в каких локациях сосредоточен основной пул проектов, как использовать МПТ для интеграции складов и производств в многофункциональные территории.
- Для инвесторов и собственников земли: ориентиры по тому, какие зоны Московского региона становятся точками концентрации складских и производственных проектов с участием жилищных застройщиков, какие форматы наиболее перспективны с точки зрения спроса и дальнейшей капитализации.
- Для логистических операторов, e‑commerce и производственных компаний: представление о том, где и в каких форматах будет появляться новое предложение от крупных девелоперов жилья, какие территории стоит закладывать в долгосрочные планы расширения.
- Для органов власти и городских планировщиков: пример того, как инструменты градостроительной политики (МПТ, изменение ВРИ, работа с промзонами) перенастраивают рынок с чисто жилого освоения в сторону более сбалансированных по функциям территорий.
- Для консультантов и аналитиков: готовая карта и перечень ключевых проектов, помогающие оценивать влияние жилищных девелоперов на структуру складского рынка, а также отслеживать трансформацию субагломераций и логистических коридоров.
Чтобы увидеть детальную карту проектов, полный перечень объектов с форматами, распределение складского предложения по направлениям и экспертные оценки потенциала до 2030 года, скачайте полный отчет Snapshot «Строительная активность жилых девелоперов на складском рынке Московского региона» (ноябрь 2024).
