Присоединилась к команде гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership в марте 2016 года. В должности партнера курирует работы, связанные с подготовкой концепций гостиничных проектов, анализом их экономической целесообразности, оценкой, исследованиями гостиничных и туристских рынков в РФ и странах СНГ, сопровождением инвестиционных сделок в гостиничной сфере, а также взаимодействием с инвесторами и гостиничными операторами.
До прихода в Commonwealth Partnership работала в должности директора по развитию компании Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. по рынкам СНГ и стран Балтии. Ранее возглавляла российское отделение Jones Lang LaSalle Hotels, где создала и вывела на высочайший уровень команду гостиничного подразделения. Работала также в отделе стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle, начав с позиции аналитика и дойдя до должности заместителя директора.
Эксперт-оценщик при рассмотрении спорных вопросов в Международной Арбитражной Палате в Лондоне.
Член Королевского общества сертифицированных специалистов в области недвижимости (RICS).
ООО «ЛСР. Отельный бизнес»
ООО «Новые Вершины»
PPF Real Estate Russia
Rotana Hotel Management Corporation PJSC
ООО «СОВА»
Дирекция технологического парка
Газпром-Медиа Холдинг
Конфиденциальный клиент
Яндекс
ООО Проектное инвестирование
• К концу 3 кв. 2024 г. номерной фонд современного стандарта насчитывал 21,6 тыс. единиц.
• В 3 кв. 2024 г. не было открыто ни одного нового гостиничного отеля современного стандарта.
• Суммарный ожидаемый прирост нового предложения современного стандарта за весь 2024 г. составит 515 номеров.
Москва, 05 сентября 2024 г. – Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) к середине 2024 года номерной фонд в действующих сетевых и независимых гостиницах по всему миру составляет более 18 млн единиц. На этапе строительства находятся еще свыше 3 млн. номеров. К концу 2024 года прогнозируемая стоимость гостиничной отрасли достигнет 540 млрд. долларов.
Прирост показателя Доходности на номер на столичном рынке за 1 полугодие 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составил 49,1%, при этом больше всех прибавили именно самые дорогие отели (71,5%), следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного аналитиками Commonwealth Partnership (CMWP).
Продолжение экономической активности в стране позволило московским гостиницам в 1 квартале 2024 г. улучшить все ключевые операционные параметры – загрузку (на 6,8 п.п., до 72,9%), среднюю цену на номер (на 40,4% до 10 663 руб.) и доходность на номер (на 54,9%, до 7 769 руб.), следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного аналитиками Commonwealth Partnership (CMWP).
2023 год снова не стал прорывным по объему введенных номеров в отелях современного качества – по его итогам в эксплуатацию было введено всего 314 единиц вместо первоначально запланированных 814, следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного аналитиками Commonwealth Partnership (CMWP).
Достигнутые результаты показателя доходности на номер рынка качественных отелей Москвы по итогам 3 квартала можно назвать знаковыми на фоне прироста на 46,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного аналитиками Commonwealth Partnership (CMWP).
Прирост доходности на номер на столичном рынке за 1 полугодие 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года составил 50,2%, при этом для отелей высокого ценового сегмента прирост достиг 69,2%, следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного аналитиками Commonwealth Partnership (CMWP).
За первые три месяца 2023 года прирост показателя доходности за номер на столичном гостиничном рынке составил 25,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного Commonwealth Partnership (CMWP).
По итогам 2022 года оценочный уровень среднегодовой загрузки на столичном гостиничном рынке приблизился к 57%, следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного Commonwealth Partnership (CMWP).
За второй квартал спрос на гостиничные услуги в столице постепенно стабилизировался, в июне среднемесячный уровень загрузки для рынка в целом вернулся на прошлогодние показатели в 63-64%, следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного CMWP.
Последней датой работы российских гостиниц в системе бронирования международной сети IHG, известной брендами Holiday Inn и Crown Plaza, станет 30 июня, сообщила РИА Недвижимость партнер консалтинговой компании Commonwealth Partnership Марина Усенко.
Ранее британский оператор гостиничных сетей IHG объявил об остановке деятельности в России в соответствии с "меняющимся санкционным режимом в Великобритании, США и ЕС, а также продолжающимися и усиливающимися трудностями из-за работы там".
По данным партнера Марины Усенко падение спроса на услуги гостиниц в крупных региональных городах России составило в марте и апреле по сравнению с теми же месяцами 2021 года около 10 п.п. «При этом показатель средней цены на номер в марте-апреле 2022 года остался стабильным, что вполне логично для рынков, где значительную долю спроса формируют бизнес-туристы — у таких клиентов отсутствует прямая зависимость между частотой поездок и стоимостью размещения. В момент падения спроса нет возможности существенно нарастить объемы продаж путем демпинга цен, поэтому отели выжидают, пока все восстановится»,— отмечает Марина Усенко.
Санкт-Петербург занял первое место в рейтинге городов, которые крупнейшие гостиничные операторы считают наиболее перспективными для открытия отелей, свидетельствуют данные исследования ООО «Кушман энд Вэйкфилд» (есть у РБК).
Гостиничный рынок Москвы гораздо более затоварен и конкурентен по сравнению с Петербургом, считает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Усенко. И именно из-за этого в новом рейтинге сменился лидер.
Санкт-Петербург стал лидером обновленного рейтинга топ-20 городов, к которым ведущие гостиничные операторы проявляют наибольший интерес. «Северная столица» получила максимально возможную оценку 10 баллов, сместив Москву, с 9,5 баллами, на второе место. В первую «пятерку» также вошли Сочи, Казань и Ростов-на-Дону. Такие результаты аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» получили по итогам нового опроса, проведенного в конце 2021 года средикрупнейших международных и российских сетевых гостиничных операторов, активно развивающихся в России или планирующих выход на отечественный рынок.
Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Усенко отмечает, что после четырех волн COVID-19 московские отельеры адаптировались к работе в условиях нестабильного и колеблющегося спроса и средняя стоимость номера приблизились к уровню до пандемии.
Средняя стоимость гостиничного номера за 11 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года выросла на 22% и составила 6 315 руб. И это всего на 6,2% ниже, чем за тот же период «доковидного» 2019 года, следует из аналитического отчета Marketbeat Lite, который подготовили аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по итогам IV квартала 2021 года.
Марина Усенко, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд»: «Очевидно, что на московском и питерском гостиничных рынках внутренний спрос как делового, так и туристского характера продолжает оставаться доминирующим. А число зарубежных посетителей пока крайне незначительно, несмотря на появление с начала весны первых небольших зарубежных тургрупп из ОАЭ, Индии, Египта».
Гостиницы держатся только на внутреннем спросе. «Количество зарубежных посетителей пока крайне незначительно, несмотря на появление с начала весны первых небольших зарубежных тургрупп из ОАЭ, Индии, Египта», — говорит партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Усенко.
Присоединение крупнейшего российского банка — Сбербанка — к программе льготного кредитования гостиничных проектов в рамках запущенной в середине 2021 года инициативы подчеркивает серьезность намерений государства, сформулированных в нацпроекте развития внутреннего туризма, считает партнер консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Усенко.
Как отмечает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Усенко, различные природные катаклизмы в крае нервируют клиентов и снижают глубину бронирований в местных гостиницах.
Постепенное восстановление деловых поездок и возврат первых зарубежных туристов позволили московским отелям в первом полугодии увеличить загрузку до 58%.
С весны этого года в Москве наблюдалось планомерное восстановление объемов бизнес-поездок и увеличение числа поездок с личными целями, включая возврат первых зарубежных туристических групп — из Египта, ОАЭ и Индии, поясняет партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Усенко.
Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Усенко отмечает существенно возросшую адаптивность бизнесов и клиентов к периодическим вспышкам заболевания, после которых спрос восстанавливается довольно оперативно.
Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Усенко отмечает, что рост средних тарифов связан с тем, что из гостиниц высшего ценового сегмента исчезли корпоративные клиенты, которые заселялись по фиксированным ценам ниже обычных тарифов: «Остались индивидуальные туристы, которые зачастую выбирают номера повышенных категорий, плюс у них нет скидок, как у корпоративных клиентов, из-за этого средняя цена растет».
В январе 2021 года гостиницы Москвы были загружены на 43,6% — это самый высокий показатель среди европейских рынков, следует из данных ООО «Кушман энд Вэйкфилд». На втором месте — Баку (26%), на третьем — Санкт-Петербург и Стамбул (24%).
Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург и Владивосток возглавили Топ-20 городов, к которым ведущие гостиничные операторы проявляют наибольший интерес. Такие результаты аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» получили по итогам опроса крупнейших международных и российских гостиничных операторов, активно развивающихся в России или планирующих выход на отечественный рынок.
Загрузка гостиниц в городах России по итогам августа приблизилась к докризисному уровню, хотя на фоне новых ограничений, вводимых различными регионами, до полного восстановления все еще далеко, — по разным оценкам, это произойдет не ранее 2022-2023 гг.
Санкт-Петербург, Прага и Рим продемонстрировали наибольшее снижение показателя доходности на номер (Revenue per Available Room, RevPAR) в долларах среди европейских городов по результатам первого полугодия 2020 года. Антирейтинг возглавил Санкт-Петербург, где доходность на номер упала на 79% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года — до $14. В Праге снижение составило 73,6% (до $20), в Риме — 73,3% (до $32). Замыкают Топ-5 Афины (- 69%, $32) и Лиссабон (-68,6%,$33).
Загрузка качественного сегмента московских отелей за первое полугодие 2020 года сократилась на 36,8 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 36,2%. Это следует из аналитического ежеквартального отчета MarketBeat, подготовленного аналитиками ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Снижение загрузки, как и в других европейских странах, борющихся с COVID-19, отражает временную отмену рыночных механизмов в работе гостиничной отрасли.
В последние несколько лет объемы гостиничного строительства в России, несмотря на подготовку к Чемпионату мира по футболу, растут очень невысокими темпами. Даже строящиеся проекты вводятся в эксплуатацию с опозданием к намеченным срокам. Какова динамика развития гостиничного рынка России и какие факторы являются решающими для инвесторов при принятии решения о строительстве новых гостиничных объектов?
Пять лет назад состоялся общекрымский референдум, который определил новую государственную принадлежность полуострова. Присоединение Крыма к России повлекло за собой события, которые заметно изменили политическую и экономическую жизнь нашей страны.
Согласно отчету #MARKETBEAT от компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд», 2019 год для гостиничного рынка Москвы может стать годом отрезвления и «ценовых войн» между гостиницами. Эффект увеличения доходов гостиниц, вызванный ростом спроса на волне Чемпионата мира по футболу 2018, полностью исчерпан: спрос вернулся к привычным объемам и чувствителен к колебанию цены.
Главными вызовами для экономики России в ближайшие годы станут рост неравенства и диспаритет. Разрыв между лидерами и аутсайдерами будет расти во всех сегментах рынка.
18 сентября компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» провела пресс-завтрак для ведущих деловых и профильных СМИ на тему «Неделя с новым мэром. Перспективы развития столичной агломерации: про недвижимость и про людей».
Результаты первого полугодия 2018 года оказались под сильным влиянием ЧМ-2018, в ходе которого, по официальным оценкам, Москву посетило порядка 3 млн. туристов, включая 1,2 млн. иностранцев из «дальнего зарубежья».
По данным Справочника ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по студенческому жилью, в 2017 году объем инвестиций в специализированное студенческое жилье в Европе составил около 13,6 млрд евро, что на 29 % больше, чем в предыдущем году.
Читайте на портале Frontdesk.ru опубликована статья Марины Усенко и Павла Ельникова, старшего юриста компании DLA Piper о развитии международных гостиничных операторов в России
В 2017–2018 годах к выходу на российский рынок заявлено более 60 сетевых гостиниц под российскими и международными брендами с общим номерным фондом порядка 12 тыс. единиц. Однако на практике многие проекты откладываются или приостанавливаются.
По результатам 9 месяцев 2017 года объем предложения рынка качественных гостиничных услуг вырос на 1 120 номеров за счет ввода в эксплуатацию четырех новых гостиниц: «Хилтон Гарден Инн Красносельская», «Ибис Октябрьское поле», «Ибис Баджет Октябрьское поле», «Азимут Москва Смоленская».
Количество посетителей Москвы, фиксируемое городскими властями, продолжает расти: в 2016 г. в городе было зарегистрировано 17,5 млн. посетителей, а в 2017 г. прогнозируется уже 17,9 млн. чел.
Михаил Миндлин, партнер, операционный директор компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» о влиянии банковского кризиса и программы реновации на рынок недвижимости.
Учитывая, что иностранцы составляют, в среднем, 30% всех размещенных в московских гостиницах клиентов, подобная динамика снижает конкурентоспособность Москвы как туристского направления.
Основные структуры управления гостиницами с брендом в России.
Основной причиной подобного подъема являются отложенные сроки завершения проектов, начатых до кризиса. Сравнимый «скачок» в увеличении объемов введенных гостиничных номеров в 2010 году наблюдался на фоне постепенного восстановления рынка от кризисных 2008-2009 гг.
В минувшем году гостиничный рынок России впервые после начала кризиса 2014-2015 годов продемонстрировал позитивные изменения.
Среднерыночный уровень загрузки для московских гостиниц составил в 2016 г. 69,6% (+5,9% к результатам 2015 г.), что стало самым высоким показателем с 2006 года (72,4%).
Сеть гостиниц включает девять действующих отелей, в том числе Courtyard by Marriott Paveletskaya (Москва), Holiday Inn Express (Воронеж) и семь действующих под брендом Park Inn отелей в Астрахани, Волгограде, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи и Ярославле. Общий номерной фонд отелей – 1379 номеров, их площадь – 87 613 м.кв. Общая внешняя задолженность отелей составляет 4 млрд рублей. Все...
ООО «Кушман энд Вэйкфилд», одна из крупнейших консалтинговых компаний на мировом рынке коммерческой недвижимости, объявляет о ключевом назначении в департаменте гостиничного бизнеса и туризма — Марина Усенко присоединилась к команде в должности партнера.