Представляем MarketBeat Q3 2025 — квартальный отчет о ключевых трендах коммерческой недвижимости и макроэкономики России от CMWP
- Экономика. Инфляционные индикаторы находятся в «зеленой зоне» вблизи целевой траектории, что позволило Банку России дважды снизить ключевую ставку. Однако процесс сопровождался ослаблением рубля и формированием проинфляционных рисков.
- Рынки капитала. Контрсезонный рост инвестиционной активности, лидерство офисного сегмента и снижение верхней границы диапазона ставок капитализации. В среднесрочной перспективе определяющее влияние сохраняют жесткая денежно-кредитная политика.
- Офисы. Активный ввод, умеренный рост доли свободных площадей и средневзвешенной базовой ставки аренды. Однако объем спроса снизился, чистое поглощение остается в положительную зону за счет ввода в эксплуатацию заполненных объектов.
- Склады. Рынок стабилитабилизируется после ажиотажного спроса прошлого года: снижение ставки аренды, компрессия диапазона запрашиваемых ставок, 10-летрий рекорд нового строительства, сокращение спроса и замедление деловой активности.
- Ритейл. Рынок характеризуется замедлением потребительского спроса в рамках жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. В ТЦ Москвы выросла вакансия под влиянием высоких объемов ввода, снижением посещаемости и замедлением темпов выхода новых брендов на российский рынок..
- Гостиницы. Работу гостиниц осложнило влияние внешних экономических, политических и психологических факторов, на фоне чего рынку не хватило объемов платежеспособного спроса. Средняя цена на номер показала умеренное увеличение при снижении уровня Загрузки.
Практическая ценность:
- Инвесторам и банкам
Отчет содержит необходимые данные для бенчмаркинга доходности разных сегментов коммерческой недвижимости (через ставки капитализации и коммерческие условия), которые не ограничиваются вводными для финансовых моделей, но также позволяют провести качественную оценку привлекательности каждого сегмента для инвестиций в краткосрочной и среднесрочной перспективе. - Девелоперам и собственникам
Актуальные и точные данные по новому строительству, спросу, уровню вакансии и ставкам позволяют ключевым игрокам лучше чувствовать конъюнктуру рынка, видеть тенденции, оценивать риски и учитывать прогнозы для принятия ответственных решений, связанных с портфелем недвижимости. - Арендаторам
Аналитика по текущему уровню вакансии и диапазону арендных ставок дает компаниям переговорное преимущество, а также позволяет детально изучить рынок перед принятием решения по продлению аренды или выбором нового объекта. - Оценщикам и консультантам
Отчет приводит актуальные данные и прогнозы по ставкам аренды, ставкам капитализации, структуре сделок, которые можно использовать в финансовых моделях, для переоценки портфелей и подготовки стратегических рекомендаций.
Скачайте полный отчет, чтобы увидеть:
- Структуру инвестиционных сделок и обновленные ставки капитализации.
- Обзор экономической конъюнктуры и ее влияния на все сегменты коммерческой недвижимости.
- Обзор текущей ситуации и трендов каждого из сегментов коммерческой недвижимости с применением уникальных топографических инструментов анализа.
- Прогнозы для каждого из сегментов и детальный разбор предпосылок к реализации сценариев — динамика изменений ключевых показателей рынка коммерческой недвижимости (новое строительство, спрос, вакансия, ставка аренды и цена продажи).
- Ряды данных, карты и графики по каждому сегменту.
