Главная Новости Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

Вакансия в складах Московского региона выросла до 5,4% из-за выхода на рынок предложений субаренды

Полина Афанасьева

Старший директор, Руководитель департамента исследований и аналитики
Егор Дорофеев

Международный партнер, Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости
Участники
Полина Афанасьева

CMWP

Старший директор, Руководитель департамента исследований и аналитики

Егор Дорофеев

CMWP

Международный партнер, Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости
Закрыть

Участники

28 апреля · Новости · #MARKETBEAT

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе выросла на 3,5 п. п. г/г и составила 5,4%. На значительный рост показателя оказал влияние выход на рынок предложений субаренды в блоках свыше 40 тыс. кв. м.

Доля свободных площадей, класс А, Московский регион, 2017—2028П

Доля субаренды в общем объеме свободных площадей составила почти четверть — 24%. Стоит отметить, что 67% от общего объема субаренды представлены предложениями от СберЛогистики в Ориентир Запад (156 тыс. кв. м) и NK Парк Внуково (45 тыс. кв. м). Предложения от представителей многоканального ритейла составили 31%, что во многом обусловлено вакансией субаренды от компании ВкусВилл (89 тыс. кв. м в NK Парк Домодедово 2).

Структура вакансии* (по количеству предложений), класс А, Московский регион

*Вакансия в существующих объектах класса А с датой доступа до 31.12.2025 г.

По итогам года доля свободных площадей покажет рост до 6,6% за счет выхода новых предложений субаренды на фоне сдержанного спроса. Однако уже в 2027 г. складской рынок ожидает активизация спроса в совокупности со сниженным объемом нового строительства, что приведет к уменьшению доли свободных площадей до 5,3% по итогам года. Динамика продолжится в 2028 г. за счет оживления деловой и строительной активностей, прогнозное значение вакансии по итогам года составляет 5%

Егор Дорофеев

CMWP

Международный партнер, Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости

По состоянию на март 2026 г. средневзвешенная базовая ставка аренды Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики. в Московском регионе показала снижение на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 157 руб. / кв. м / год. Такая динамика обусловлена двумя факторами: ростом вакансии, а также замедлением деловой активности. Более 50% предложений маркетируются по ставками ниже 10 тыс. руб. / кв. м / год.

Распределение запрашиваемых ставок аренды (по площади вакансий), класс А, руб. / кв. м / год, Московский регион, I кв. 2026 г.

Ставка аренды, руб. / кв. м / год, класс А, 2017—2028П, Московский регион

В первом полугодии текущего года ставка аренды покажет минимальные за 2026 г. значения. При восстановлении умеренного спроса ставка аренды незначительно вырастет и по итогам года зафиксируется на уровне 10 тыс. руб. / кв. м / год. В 2027–2028 гг. мы ожидаем рост показателя в пределах инфляции (10 500 руб. / кв. м / год и 10 900 руб. / кв. м / год, соответственно)