Компании CMWP и Метриум «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек Москвы и МО и ведущий консультант в сегменте жилой недвижимости. провели комплексное исследование московской программы комплексного развития территорий (КРТ), в котором простыми словами объяснили московсковскую специфику реализации механизма КРТ, подвели итоги за 5 лет существования программы и привели обзор перспектив.
Ключевые тезисы:
- Почему мы провели исследование?
Федеральный закон, добавивший в Градостроительный кодекс раздел «Комплексное развитие территорий», был принят в конце 2020 года. С тех пор в информационном поле регулярно появляются новости о новых площадках, заключенных контрактах с девелоперами и утвержденных проектах планировки. Однако за отдельными сообщениями сложно увидеть общую картину: каков реальный масштаб программы, сколько площадок находятся в работе, на какой стадии каждая из них и сколько нового строительства ожидается в будущем.
- Чем мы гордимся?
Наше исследование позволяет оценить не только предельную площадь застройки по КРТ, но и определить, сколько будет построено арендопригодной и продаваемой площади жилья, офисов, торговой и складской недвижимости по уже принятой градостроительной документации и анонсам девелоперов по состоянию на май 2026 года.
- Масштаб КРТ в Москве.
Каждый 100-й гектар в столице накрыт зонами КРТ. В совокупности на территории Москвы находится 421 площадка КРТ, совокупный градостроительный потенциал которых составляет более 70 млн кв. м недвижимости.
- Промежуточные итоги реализации программы КРТ в Москве?
За пять лет механизм КРТ прошел путь от апробации на первых площадках к широкому применению в реализации градостроительной политики Москвы. На сегодняшний день завершено строительство более 180 тыс. кв. м жилой, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости, еще свыше 1,1 млн кв. м находится в стадии строительства. География площадок расширяется, и темпы реализации постепенно растут: площадь строящихся объектов уже более чем в шесть раз превышает завершенное строительство.
- Чего ждать от КРТ в Москве в будущем?
На текущем этапе программа КРТ представляет собой прежде всего портфель будущих проектов: более 90% площади объектов, параметры которых были определены в ходе исследования, находится на стадии планирования. По мере реализации проектов уже к 2030 г. новое предложение на рынке жилой и коммерческой недвижимости может превысить 4 млн кв. м. Для отдельных сегментов рынка влияние КРТ будет особенно заметным: в офисной недвижимости в следующие 5 лет на объекты КРТ может приходиться до одной трети нового строительства.
- Главный вывод
КРТ позволяет повысить функциональную сбалансированность застройки, о чем говорит не только заявленный в документах градостроительный потенциал, но и баланс площадей на площадках в реализации. Так, более 36% арендопригодной/продаваемой площади объектов московской программы КРТ в статусе «планируемое строительство» приходится на коммерческую недвижимость, что значительно превышает долю коммерции во всех существующих зданиях города по площади.
