Представляем #MARKETBEAT 1 кв. 2026 — квартальный отчет о ключевых трендах коммерческой недвижимости и макроэкономики России от CMWP
- Экономика. Экономические условия для бизнеса оставались одними из самых сложных за последнее время: жесткая денежно-кредитная политика сдерживала внутренний спрос, а дальнейшее снижение ключевой ставки ожидается в более консервативном формате.
- Рынки капитала. Объем инвестиций резко сократился, а рынок сохранял выжидательную позицию на фоне ограниченной доступности заемного финансирования и продолжающейся калибровки рыночных индикаторов по сегментам.
- Офисы. Несмотря на рост нового строительства, офисный рынок характеризовался снижением спроса, ростом вакансии и смещением фокуса компаний с расширения на оптимизацию затрат.
- Управление строительными проектами. За 2025 год стоимость отделки выросла выше инфляции по всем уровням, а основными драйверами стали удорожание труда и рост налоговой нагрузки подрядчиков.
- Склады. Рост доли свободных площадей, во многом обусловленный выходом на рынок предлоэжений субаренды, сопровождался снижением ставок аренды и сдержанным спросом.
- Ритейл. Рынок развивается в условиях роста вакансии, снижения реального розничного оборота торговли и ослабления трафика, тогда как главным драйвером потребительских расходов остаются маркетплейсы.
- Управление и эксплуатация. В сфере сохраняется разрыв между зарплатными ожиданиями работодателей и соискателей, который усиливается по мере удаления локации объекта от центра.
- Гостиницы. Рынок столкнулся со снижением платежеспособного спроса, ослаблением активности бизнес-клиентов и падением операционных показателей после завершения новогоднего сезона.
Практическая ценность:
- Инвесторам и банкам
Отчет содержит необходимые данные для бенчмаркинга доходности разных сегментов коммерческой недвижимости (через ставки капитализации и коммерческие условия), которые не ограничиваются вводными для финансовых моделей, но также позволяют провести качественную оценку привлекательности каждого сегмента для инвестиций в краткосрочной и среднесрочной перспективе. - Девелоперам и собственникам
Актуальные и точные данные по новому строительству, спросу, уровню вакансии и ставкам позволяют ключевым игрокам лучше чувствовать конъюнктуру рынка, видеть тенденции, оценивать риски и учитывать прогнозы для принятия ответственных решений, связанных с портфелем недвижимости. - Арендаторам
Аналитика по текущему уровню вакансии и диапазону арендных ставок дает компаниям переговорное преимущество, а также позволяет детально изучить рынок перед принятием решения по продлению аренды или выбором нового объекта. - Оценщикам и консультантам
Отчет приводит актуальные данные и прогнозы по ставкам аренды, ставкам капитализации, структуре сделок, которые можно использовать в финансовых моделях, для переоценки портфелей и подготовки стратегических рекомендаций.
Скачайте полный отчет, чтобы увидеть:
- Структуру инвестиционных сделок и обновленные ставки капитализации.
- Обзор экономической конъюнктуры и ее влияния на все сегменты коммерческой недвижимости.
- Обзор текущей ситуации и трендов каждого из сегментов коммерческой недвижимости с применением уникальных топографических инструментов анализа.
- Прогнозы для каждого из сегментов и детальный разбор предпосылок к реализации сценариев — динамика изменений ключевых показателей рынка коммерческой недвижимости (новое строительство, спрос, вакансия, ставка аренды и цена продажи).
- Ряды данных, карты и графики по каждому сегменту.
