#MARKETBEAT 2 КВ. 2026

Представляем #MARKETBEAT 2 кв. 2026 — квартальный отчет о ключевых трендах коммерческой недвижимости и макроэкономики России от CMWP

Экономика. В июне 2026 г. произошел резкий инфляционный всплеск, который нивелировал дезифляционные факторы первой половины года. В результате годовая инфляция выросла до 6%, что выше значения на конец 2025 г.
Рынки капитала. В I полугодии 2026 г. зафиксирован рост суммы инвестиций в коммерческую недвижимостьРасчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя. до 286 млрд руб. благодаря 3 крупным портфельным сделкам (по одной в складском, офисном и торговом сегментах).
Офисы. По итогам первого полугодия 2026 года новое строительство в 20 раз превысило показатель прошлого года за аналогичный период. Драйверы: ввод в эксплуатацию штаб-квартир, городская программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), а также перенос сроков ввода проектов с более ранних. Средневзвешенная ставка арендыРасчет средневзвешенных ставок аренды производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок за период 01.01.2026-30.06.2026 (без учета НДС и операционных расходов). увеличилась, а спрос снизился относительно первого полугодия прошлого года.
Склады. После перегрева в 2023–2025 гг. рынок складской недвижимости вошел в фазу охлаждения, для которой характерны рост нового строительства на фоне высокой базы прошлых лет и снижение деловой активности.
Ритейл. Рынок развивается в условиях роста вакансии, снижения реального оборота розничной торговли и ослабления трафика. Значительная часть объектов заявлена к открытию в III кв. 2026 г., однако длительное формирование пула арендаторов повышает риск переноса части открытий на более поздние сроки.
Управление и эксплуатация. Во II кв. 2026 г. медианная зарплата по открытым вакансиям в сфере управления и эксплуатации недвижимости выросла на 3% в Москве и на 12% в Санкт-Петербурге. Слабый рост заработных плат в Москве происходил на фоне заметного снижения спроса на рабочую силу, что связано с сезонным завершением тендерной активности, в то время как в Санкт-Петербурге наблюдался незначительный рост количества вакансий, вызванный спросом на рабочую силу со стороны объектов, традиционно самостоятельно обеспечивающих эксплуатацию, не привлекая профессиональные управляющие компании.
Гостиницы. Результаты работы московского гостиничного рынка современного качества сохранили тенденцию на «отставание» от показателей прошлого года из-за внешних (внешнеполитические осложнения в странах Ближнего Востока) и внутренних экономических и поведенческих факторов. По итогам I п. фиксируется спад средней цены номера по отелям всех категорий.

Практическая ценность:

Инвесторам и банкам
Отчет содержит необходимые данные для бенчмаркинга доходности разных сегментов коммерческой недвижимости (через ставки капитализации и коммерческие условия), которые не ограничиваются вводными для финансовых моделей, но также позволяют провести качественную оценку привлекательности каждого сегмента для инвестиций в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Девелоперам и собственникам
Актуальные и точные данные по новому строительству, спросу, уровню вакансии и ставкам позволяют ключевым игрокам лучше чувствовать конъюнктуру рынка, видеть тенденции, оценивать риски и учитывать прогнозы для принятия ответственных решений, связанных с портфелем недвижимости.
Арендаторам
Аналитика по текущему уровню вакансии и диапазону арендных ставок дает компаниям переговорное преимущество, а также позволяет детально изучить рынок перед принятием решения по продлению аренды или выбором нового объекта.
Оценщикам и консультантам
Отчет приводит актуальные данные и прогнозы по ставкам аренды, ставкам капитализации, структуре сделок, которые можно использовать в финансовых моделях, для переоценки портфелей и подготовки стратегических рекомендаций.

Скачайте полный отчет, чтобы увидеть:

Структуру инвестиционных сделок и обновленные ставки капитализации.
Обзор экономической конъюнктуры и ее влияния на все сегменты коммерческой недвижимости.
Обзор текущей ситуации и трендов каждого из сегментов коммерческой недвижимости с применением уникальных топографических инструментов анализа.
Прогнозы для каждого из сегментов и детальный разбор предпосылок к реализации сценариев — динамика изменений ключевых показателей рынка коммерческой недвижимости (новое строительство, спрос, вакансия, ставка аренды и цена продажи).
Ряды данных, карты и графики по каждому сегменту.