«Районные торговые центры Москвы» — краткий обзор того, как формат небольших ТЦ в спальных районах стал одним из главных бенефициаров изменения потребительского поведения.
Исследование фиксирует расцвет малоформатных торговых центров на фоне смещения расходов населения в пользу товаров и услуг повседневного спроса. На основе мониторинга московских объектов и статистики по вводу торговых площадей в отчете показано, как районные ТЦ адаптировались к уходу международных брендов, как менялся уровень свободных площадей и какие категории ритейлеров сформировали «скелет» этого формата.
В отчете вы увидите:
- Расцвет формата. Пул арендаторов торговых центров районного формата включает в себя наиболее востребованные категории ритейлеров, что способствует повышенному интересу к подобным объектам как со стороны потенциальных покупателей, так и со стороны инвесторов и девелоперов.
- Адаптация рынка. Снижение вакансии как показатель адаптации рынка. Подобная динамика отражает успешную адаптацию рынка к произошедшим изменениям, хотя вакансия выше среднего значения по рынку, что связано с вводом в эксплуатацию новых объектов.
- Повседневный спрос. Траты населения смещены в сторону приобретения товаров и услуг повседневного спроса, крупные покупки совершаются все реже. Устойчивость формата продиктована спецификой пула арендаторов с превалирующей долей товаров и услуг повседневного спроса.
- Структура арендаторов. В торговых центрах районного формата преобладают малые торговые блоки, занимаемые арендаторами категорий «Сервис», «Аптека, оптика» и «Прочее». Более крупные блоки распределены между ритейлерами сегмента «Fashion», «Бытовая техника и электроника», «Развлечения» и «Товары для дома».
- Будущее формата. Несмотря на заметно возросшую с 2022 г. популярность районных ТЦ, в 2025–2027 гг. мы прогнозируем рост интереса девелоперов и инвесторов к строительству объектов более крупного формата. Основной причиной этого станет недостаток торговых площадей, потенциальными арендаторами которых станут развивающиеся отечественные и международные ритейлеры.
Практическая ценность
- Для девелоперов и собственников: понимание, как меняется спрос на малоформатные ТЦ, какого размера и структуры объекты востребованы в спальных районах, какие категории арендаторов и типы юнитов целесообразно закладывать при проектировании и редевелопменте.
- Для ритейлеров и операторов услуг: ориентиры по типовой «экосистеме» районного ТЦ, роли малых и средних блоков, соседству с якорными сетями и сегментам, которые усиливают друг друга и стабилизируют трафик.
- Для инвесторов: представление о том, как районные ТЦ прошли период турбулентности, каков текущий уровень вакантности и структуры арендаторов, чем этот формат отличается по устойчивости и рискам от крупных ТЦ.
- Для городских планировщиков и управляющих компаний: понимание роли районных торговых центров как локальных центров притяжения, влияния на качество городской среды и повседневную инфраструктуру спальных районов.
Чтобы увидеть детальные диаграммы по структуре арендаторов, динамику вакансии, размерные профили юнитов и выводы о перспективах формата до 2027 года, скачайте полный отчет Snapshot «Районные торговые центры Москвы» (ноябрь 2024).
