Отчет #MARKETBEAT за 3 квартал 2025 года

Представляем MarketBeat Q4 2025 — как изменился рынок коммерческой недвижимости в России: рекордное строительство, рост вакансии и сдержанный спрос в 2025 году

Экономика. Экономика продолжила замедление, инфляция приближается к целевой траектории, тем не менее такая динамика не привела к росту кредитования и выводу средств с депозитов.
Рынки капитала. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость превысил показатель 2024 г. Инвестиционная активность поддерживалась управляющими компаниями ЗПИФ и банками — прежде всего в сегменте офисной недвижимости.
Офисы. Рекордное новое строительство при снижении спроса на фоне ограниченной деловой активности. Вакансия и ставки аренды продолжили умеренный рост.
Склады. Рынок переходит в фазу охлаждения: сдержанная деловая активность и высокие объемы ввода привели к нормализации ставок аренды и росту вакансии после перегрева рынка.
Ритейл. Снижение потребительской активности и сохранение сберегательной модели поведения населения. Уровень вакансии вырос под давлением рекордного объема ввода и снижения темпов выхода новых брендов.
Гостиницы. Рынок столкнулся с охлаждением спроса на фоне замедления экономики и роста тарифов на размещение в предыдущие два года, что сдерживало показатели Загрузки и Средней цены на номер. Отели фиксируют снижение операционных показателей.

Наибольшая активность в 2025 году наблюдалась в сегменте офисной недвижимости. Более того, второй год подряд инвестиции в сегмент показывают кратный рост по сравнению с предыдущим годом.
Динамика офисного рынка указывает на его переход к фазе стагнации в 2026 году. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки (прогноз на 2026 г. — 14,1%, в среднем за год), такая динамика не отразится оперативно в статистических показателях.
В 2025 г. на рынке складской недвижимости Московского региона было зафиксировано замедление деловой активности. Так, спрос по итогам 2025 г. снизился на 33% по сравнению с 2024 г. и составил 2,2 млн кв. м.
В течение 2025 г. рост оборота розничной торговли находился на уровне инфляции, что говорит о сберегательной модели поведения покупателя. Небольшое повышение потребительской активности, вызванное ростом инфляционных ожиданий, наблюдалось в октябре.
Среди наиболее заметных факторов, оказавших влияние на объемы и динамику спроса (внутреннего и въездного) на московском гостиничном рынке в 2025 г., — все более очевидные на фоне разнонаправленных внешних политических и экономических событий признаки замедления экономического развития страны, снижающее привлекательность России для въездного туризма укрепление рубля, ставшие регулярными из-за угроз безопасности полетов сбои в графиках работы аэропортов страны, а также — не в последнюю очередь — очень активный рост тарифов на размещение в течение предыдущих двух лет.

Практическая ценность:

Инвесторам и банкам
Отчет содержит необходимые данные для бенчмаркинга доходности разных сегментов коммерческой недвижимости (через ставки капитализации и коммерческие условия), которые не ограничиваются вводными для финансовых моделей, но также позволяют провести качественную оценку привлекательности каждого сегмента для инвестиций в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Девелоперам и собственникам
Актуальные и точные данные по новому строительству, спросу, уровню вакансии и ставкам позволяют ключевым игрокам лучше чувствовать конъюнктуру рынка, видеть тенденции, оценивать риски и учитывать прогнозы для принятия ответственных решений, связанных с портфелем недвижимости.
Арендаторам
Аналитика по текущему уровню вакансии и диапазону арендных ставок дает компаниям переговорное преимущество, а также позволяет детально изучить рынок перед принятием решения по продлению аренды или выбором нового объекта.
Оценщикам и консультантам
Отчет приводит актуальные данные и прогнозы по ставкам аренды, ставкам капитализации, структуре сделок, которые можно использовать в финансовых моделях, для переоценки портфелей и подготовки стратегических рекомендаций.

Скачайте полный отчет, чтобы увидеть:

Структуру инвестиционных сделок и обновленные ставки капитализации.
Обзор экономической конъюнктуры и ее влияния на все сегменты коммерческой недвижимости.
Обзор текущей ситуации и трендов каждого из сегментов коммерческой недвижимости с применением уникальных топографических инструментов анализа.
Прогнозы для каждого из сегментов и детальный разбор предпосылок к реализации сценариев — динамика изменений ключевых показателей рынка коммерческой недвижимости (новое строительство, спрос, вакансия, ставка аренды и цена продажи).
Ряды данных, карты и графики по каждому сегменту.