Исследование «Ключевые торговые улицы Москвы: вакансия и структура арендаторов» — это актуальный срез состояния и трансформации стрит-ритейла в центре города.
CMWP проанализировала ведущие торговые коридоры столицы и показала, как меняются вакансия, структура арендаторов и потребительское поведение на фоне нестабильности. Отчет охватывает 12 основных торговых улиц Москвы и ключевые улицы района Патриарших прудов, включая Большую Никитскую, которая к 2025 году стала частью единого прогулочного и ресторанного маршрута. На основе полевого мониторинга и рыночной статистики CMWP показываkf, как ротация арендаторов, изменения в потребительских расходах и выход новых брендов формируют новую карту стрит-ритейла.
В отчете вы увидите:
- Сберегательное поведение. Несмотря на сохранение номинального роста потребительских расходов, с февраля фиксируется снижение трат населения на крупные покупки. Наиболее активно растущей категорией потребительских трат остается сектор общественного питания.
- Устойчивость общепита. Категория «Кафе, бары и рестораны» преобладает в общем объеме стрит-ритейла Москвы, поэтому ее влияние на структуру арендаторов наиболее значительно. В сегменте общепита рынок по-прежнему демонстрирует устойчивость.
- Наиболее вакантные. Наиболее вакантными являются Столешников переулок, улицы Никольская и Кузнецкий Мост. Причинами высокого показателя вакантности стали временное прекращение маркетирования части торговых блоков, введение новых арендопригодных площадей.
- Сокращение вакансии. Наблюдается общая тенденция к сокращению доли вакантных площадей. Наибольшее количество заведений открылось на улицах Мясницкой, Тверской и Петровке, где число свободных торговых блоков сократилось почти вдвое.
- Продолжение Патриарших. К текущему году Большая Никитская улица стала полноправным продолжением района Патриарших прудов. Среди общих черт локаций — близость расположения, преобладание схожих категорий арендаторов и взаимная экспансия брендов.
Практическая ценность
Для девелоперов и собственников
- понимание, какие форматы арендаторов повышают ликвидность помещений на разных улицах;
- на каких коридорах имеет смысл усиливать F&B, а где востребованы сервисы и услуги;
- ориентиры по рискам и потенциалу редевелопмента в конкретных локациях.
Для ритейлеров и ресторанных операторов
- где конкуренция уже предельно высока, а где есть «окна» для новых проектов;
- какие типы концепций вытесняются, а какие форматы занимают освободившиеся блоки;
- примеры успешной экспансии брендов между Патриаршими прудами и Большой Никитской.
Для инвесторов
- какие улицы можно рассматривать как более стабильные коридоры с предсказуемой структурой арендаторов;
- как динамика потребительских расходов влияет на устойчивость разных категорий бизнеса.
Для городских планировщиков и консультантов
- фактическая карта трансформации центральных торговых коридоров;
- понимание, какие зоны усиливают свою привлекательность для пешеходных маршрутов и точек притяжения.
Чтобы увидеть детальные диаграммы по каждой улице, динамику с 2019 по 2025 годы, примеры ротации брендов и аналитические комментарии по рискам и возможностям — скачайте полный отчет.
