Егор Дорофеев пришел в Commonwealth Partnership в 2007 году. С его приходом компания стала лидирующим консультантом российского рынка складской и индустриальной недвижимости и земельных отношений. До этого более 12 лет работал на руководящих позициях в логистической отрасли в ведущих международных логистических компаниях — Panalpina, Gefco, FM Logistic.
Является ведущим российским экспертом в области складской и индустриальной недвижимости, логистики, земельных отношений. Под руководством Егора реализовано более 400 сделок по аренде и продаже современной складской и индустриальной недвижимостью общей площадью более 2 миллионов кв. метров на сумму более 1 миллиарда долларов США.
В обязанности Егора входит оперативное управление работой отдела, развитие бизнеса, стратегическое планирование, развитие отношений с ключевыми клиентами. Егор лично представляет интересы ряда международных клиентов компании, участвует в структурировании наиболее важных сделок.
Спикер и модератор на профильных мероприятиях по складской недвижимости. Автор экспертных комментариев и материалов в деловых федеральных и профильных СМИ: Коммерсант, Forbes, CRE, РБК.
Москва, 12 октября 2024 г. – Компания Commonwealth Partnership (CMWP) подготовила отчет о строительной активности жилых девелоперов на рынке складской недвижимости Московского региона. 4,3 млн кв. м складских и производственных площадей может быть построено жилыми девелоперами к 2030 году в Московском регионе.
Москва, 5 ноября 2024 г. – По итогам первых 3-х кв. 2024 г. объем нового строительства складов классов А & В в Московском регионе составил 766 тыс. кв. м при ожидаемом объеме 1,4 млн кв. м за весь 2024 год. Наибольшее количество объектов на стадии строительства (46%) приходятся на южное направление, которое традиционно наиболее насыщено складскими площадями. 85% заявленных площадей с датой ввода в 4 кв. 2024 г. придется на один объект.
• На текущий момент покупка складских площадей более выгодна, чем аренда.
• Верхняя граница запрашиваемых ставок аренды превысила нижнюю в 2 раза.
• За 1-3 кв. 2024 г. 55% в структуре спроса на складские площади приходится на компании в сфере электронной коммерции.
• Предпосылок для роста уровня вакансии складов по итогам 2024 г. нет. В 3 кв. 2024 г. вакансия составила 0,6%, по итогам 2024 г. ожидается показатель <1%.
Компания проанализировала 95 тыс. вакансий* с HH.ru
Доля Light Industrial составит 17 % среди строящихся объектов вдоль Южно-Лыткаринской автодороги к концу 2025 г.
Москва, 07 августа 2024 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) новое строительство складских помещений за 1-2 кв. 2024 г. класса A и B составило 557 тыс. кв. м, что на 24% ниже значения показателя за I полугодие 2023 г. Рекордный объем заключенных сделок в 2023 г. ведет к росту строительной активности в период 2024-2025 гг. Прогноз на новое строительство класса А & В в Московском регионе в 2024 г составит 2,2 млн. кв. м.
По итогам 2 кв. 2024 г. ставка аренды выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г., зафиксировав исторический максимум (9 800 руб. / кв. м / год)*, а доля свободных площадей — минимум (0,3%). В перспективе 1-2 лет ставка аренды сохранит умеренный рост, а вакансия не превысит 1%.
В I полугодии 2024 г. ставка аренды в сегменте выросла в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Ожидается, что по итогам 2024 г. общее предложение площадей сегмента Light Industrial (LI) вырастет в 1,7 раз по сравнению с 2023 г. (с 424 тыс. кв. м до 754 тыс. кв. м).
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют в ближайшие 10 лет строительство складской и индустриальной недвижимости вдоль открытого участка трассы М-12 «Восток» от Москвы до Казани и ее продления до Тюмени в объеме 1,48 млн кв. м. Расчеты производились на основе данных об объектах, анонсированных до апреля 2024 г., и актуальных проектов build-to-suit (под заказчика).
Объем спроса на рынке складской недвижимости в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%.
По итогам 1-3 кв. 2023 г. объем введенных в эксплуатацию объектов достиг 1 млн кв. м. Высокий уровень спроса текущего года и умеренная строительная активность приведет к увеличению в структуре нового строительства доли объектов «под заказчика», отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам года новое строительство в классах А и В в Московском регионе составит 1,5 млн кв. м складских площадей, следует из отчета #MARKETBEAT.
Общее предложение складских площадей класса А и В в России на конец сентября 2023 года составляет 45,4 млн кв. м, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Из них 18% занимают крупнейшие собственники с портфелями более 500 тыс. кв. м складской недвижимости. Объем инвестиционных сделок с объектами складской недвижимости за 2022 г. и 9 месяцев 2023 г. достиг порядка 93 млрд руб.
Объем спроса за первое полугодие почти в 3 раза выше индикатора аналогичного периода прошлого года ввиду эффекта низкой базы, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 1 и 2 квартала 2023 года сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,45 млн кв. м, следует из отчета #MARKETBEAT.
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют в долгосрочной перспективе строительство складской и индустриальной недвижимости по маршруту скоростной автодороги М-12 «Восток»/М-12 «Москва-Казань» объемом около 800 тыс. кв. м.
Доля вакантных складских площадей класса А в столичном регионе по итогам 1 квартала 2023 года находится на уровне 2,9%, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Объем спроса превзошел показатель аналогичного периода 2022 года и составил 452 тыс. кв. м.
Сумма купленных и арендованных складских площадей классов А и В в Московском регионе в 2022 году составила 1,6 млн кв. м, что на 42% ниже показателя рекордного 2021 года, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
Уровень вакансии на складском рынке столичного региона в третьем квартале 2022 года снизился на 0,5 процентных пункта по сравнению с аналогичным показателем кварталом ранее, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
Рост свободных площадей связан со снижением спроса со стороны потребителей и окончательным уходом с российского рынка части иностранных компаний, считает партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Егор Дорофеев.
Операционные расходы – исторически наиболее стабильная часть арендных платежей – показали стремительный рост по итогам 2 квартала 2022 года, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики CMWP.
По данным издания Ъ, LPP планирует расторгнуть договор аренды 80 тыс. кв. м построенных для них складских помещений в «PNK Парк Жуковский», Jysk и Lush также покидают помещения в логопарках.
На складском рынке, как правило, заключаются долгосрочные контракты, выйти из которых досрочно в одностороннем порядке нельзя. По словам партнера Commonwealth Partnership Егора Дорофеева, невостребованные площади напрямую арендованных складов игроки стали предлагать в субаренду.
На складском рынке обостряется проблема дефицита трудовых ресурсов в связи с активным вводом новых объектов и сохранением сложной эпидемиологической ситуации, следует из аналитического отчета Marketbeat Full Edition от ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Востребованность складских работников в Московской области выросла в 2,5 раза (+150%) за 2021 год, а рост их заработных плат составил 18% по сравнению с 2020 г.
На складском рынке обостряется проблема дефицита трудовых ресурсов в связи с активным вводом новых объектов и сохранением сложной эпидемиологической ситуации, следует из аналитического отчета Marketbeat Full Edition от ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Востребованность складских работников в Московской области выросла в 2,5 раза (+150%) за 2021 год, а рост их заработных плат составил 18% по сравнению с 2020 г.
«Сберлогистика» арендует у PNK Group склад на 107 000 кв. м в логопарке «PNK парк Пушкино — 2» на Ярославском шоссе на северо-востоке Подмосковья.
Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Егор Дорофеев отмечает, что инвестиции в строительство нового логистического комплекса для «Сберлогистики» могут составить около 4,5 млрд руб.
Сервис быстрой доставки Ozon Express арендует у компании Multicold мультитемпературный склад площадью 24 тысячи кв. м на западе города вблизи МКАД. Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Сервис быстрой доставки Ozon Express арендовал у компании Multicold мультитемпературный склад площадью 24 тыс. кв.м на западе города вблизи МКАД. Новое складское помещение будет работать как единый распределительный центр, куда товары будут поступать от разных поставщиков, в том числе с собственной фабрики-кухни Ozon Express, и распределяться на дарксторы. Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Сервис доставки Ozon Express арендовал у компании Multicold склад площадью 24 тысячи квадратных метров на западе Москвы вблизи МКАД, рассказали РИА Недвижимость в компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд», выступившей консультантом сделки.
По словам руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Егора Дорофеева, это самая крупная сделка на складском рынке в 2022 году на данный момент.
Wildberries может лишиться в подмосковном Подольске своего крупного логистического комплекса, затраты на который превысили 3 млрд руб. Местные власти, посчитав объект самовольно построенным, требуют через суд снести его.
Для строительства нового объекта с нуля компании потребуется не менее года, отмечает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Егор Дорофеев.
Рынок складской недвижимости показывает рекордный рост спроса. В минувшем году оформлено контрактов на 2,4 млн кв. м, и это был самый значительный результат за всю историю наблюдений. А этот год, по прогнозу экспертов компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд», может установить новую планку в 2,5 млн кв. м.
По объему заключенных сделок прошлый год стал рекордным за всю историю наблюдений, однако 2021 год установит новую планку — 2,5 против 2,4 млн кв. м. Вакансия снизилась с 3,5% в конце 2020 г. до 1,8% по итогам III кв. 2021 года, прокомментировала аналитик C&W Екатерина Ногай.
Ввод новых спекулятивных объектов низкий — 350-400 тыс. кв. м в год, и практически все площади в них поглощаются рынком в процессе строительства, добавил руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Егор Дорофеев.
По итогам трёх кварталов 2021 года сумма купленных и арендованных складских площадей класса А и B в Московском регионе составила 2 млн кв. м — это на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из аналитического отчета Marketbeat Full Edition от ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
ООО «Кушман энд Вэйкфилд», лидер на рынке консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости в России и мире, объявляет о 5 новых назначениях в топ-менеджменте.
Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.
Аналитики компании подготовили отчет MarketBeat Lite, посвященный предварительным итогам на рынке коммерческой недвижимости Москвы.
Согласно прогнозам, в 2022 году средняя ставка аренды складов в Московском регионе может достичь рекордных 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» со ссылкой на отчет MarketBeat Lite за III квартал 2021 года.
На рынке складской недвижимости Московского региона продолжается рост ставок аренды. Согласно прогнозу аналитиков ООО «Кушман энд Вэйкфилд», содержащемся в отчете MarketBeat Lite за III квартал 2021 года, рост ставок аренды на существующее предложение составит 7% в 2021 — 4 400 рублей за кв. м в год (по сравнению с показателем 2020 года) и 14% в 2022 году (к показателю 2021 года). Эксперты ожидают, что в 2022 году чистая ставка аренды на существующие складские площади в Московском регионе может достичь 5000 рублей за кв. м в год, что станет наиболее высоким показателем за всю историю рынка.
Логопарк в черте города будет пользоваться повышенным спросом, считает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Егор Дорофеев.
Внушительные цифры приводит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Егор Дорофеев: если в конце прошлого года возведение логистических объектов обходилось девелоперам примерно в 30 000 руб. за 1 кв. м, то сейчас их затраты составляют уже около 40 000 руб. за 1 кв. м (т. е. +33%).
«Онлайн операторы реализовали рекордное для рынка регионов количество складских площадей: спрос с их стороны за первое полугодие 2021 года превышает годовой объем всего регионального спроса в 2016-2018 годах. Многоканальный ритейл после пикового 2020-го взял паузу», — прокомментировала аналитик ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Екатерина Ногай.
Как отметил руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Егор Дорофеев, в ближайшее время тенденция сохранится.
За первое полугодие 2021 г. за пределами Москвы заключено сделок по покупке и аренде складов на 748 000 кв. м, следует из отчета консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Егор Дорофеев прогнозирует, что к концу года будет закрыто больше крупных сделок с региональными складскими объектами.
За первое полугодие 2021 года в регионах России было куплено и арендовано максимальное количество площадей за всю историю наблюдений — 748 тыс. кв. м, что на 16% больше аналогичного показателя 2020 года. Это следует из аналитического отчета MarketBeat Full Edition, подготовленного аналитиками ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Эксперты связывают такие результаты с ожидаемой экспансией онлайн-ритейлеров.
DPD, крупнейший логистический оператор России, заключил с ведущим девелопером и собственником складской и индустриальной недвижимости Radius Group долгосрочный договор аренды сортировочного терминала на юге Москвы по схеме bts (built to suit). Общая площадь объекта составит 30 000 кв. м. Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Крупнейший ритейлер России X5 Retail Group (владелец сетей «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») подписала соглашение о долгосрочной аренде площадей в строящемся мультитемпературном комплексе «Новая Рига» для размещения крупнейшего федерального распределительного центра торговой сети «Пятерочка». Девелопером проекта выступает компания SMART Development. Сопровождением сделки по схеме built-to-suit занималась компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
В Московском регионе за I полугодие 2020 года введено 132 тыс. кв. м складов — это на 53% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из аналитического отчета MarketBeat Light, подготовленного аналитиками международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Безопасность сотрудников и социальное дистанцирование — аспекты, которые будут требовать особого внимания после возобновления работы складов. Команда ООО «Кушман энд Вэйкфилд» разработала новый формат рабочего пространства, его практики будут применены арендаторами складской недвижимости в Европе и США уже в ближайшей перспективе.
Один из крупнейших московских девелоперов в сфере складской недвижимости, компания Ориентир, подписала соглашение о строительстве мультитемпературного комплекса для российской сети гипермаркетов «Лента». Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Пять лет назад состоялся общекрымский референдум, который определил новую государственную принадлежность полуострова. Присоединение Крыма к России повлекло за собой события, которые заметно изменили политическую и экономическую жизнь нашей страны.
Международный девелопер Ghelamco и DPD в России, крупнейший коммерческий логистический оператор, подписали долгосрочный договор, согласно которому DPD стала новым арендатором объекта площадью более 17,5 тыс. кв. м в «Дмитровском Логистическом Парке». Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Главными вызовами для экономики России в ближайшие годы станут рост неравенства и диспаритет. Разрыв между лидерами и аутсайдерами будет расти во всех сегментах рынка.
PNK Group построит для «Ленты» склады и производства общей площадью 100 000 кв. м. Индустриальные здания уже возводятся в «PNK Парке Валищево» и «PNK Парке Толмачево». Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT ООО «Кушман энд Вэйкфилд», объем сделок в складской недвижимости в 2018 году превысит 1,6 млн кв. м. Это станет рекордом на рынке Московского региона за последнее десятилетие.
18 сентября компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» провела пресс-завтрак для ведущих деловых и профильных СМИ на тему «Неделя с новым мэром. Перспективы развития столичной агломерации: про недвижимость и про людей».
Петербургский индустриальный девелопер A Plus Development построит производственно-складской комплекс для крупнейшего японского производителя грузовиков Hino Motors Sales, входящего в концерн Toyota Motors.
Международная транспортно-экспедиторская компания Kintetsu World Express (KWE) арендовала 15 000 кв.м в логистическом парке класса А «Никольское» в Дмитровском районе г. Москвы. Международная консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» выступила консультантами сделки.
Михаил Миндлин, партнер, операционный директор компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» о влиянии банковского кризиса и программы реновации на рынок недвижимости.
«Утконос» — лидер российского рынка онлайн-торговли товарами ежедневного спроса.
«Лента», одна из крупнейших розничных сетей России, открыла свой первый магазин в Новосибирске в формате «супермаркет». «Лента» стала якорным арендатором ТЦ «Амстердам» и заняла 1 577 кв. м на цокольном этаже торгового центра.
ООО «Кушман энд Вэйкфилд», одна из крупнейших консалтинговых компаний на мировом рынке коммерческой недвижимости, сообщает назначениях в отделе складской и индустриальной недвижимости.
Российский офис международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» рад сообщить о новых назначениях. Статус Партнера получили два сотрудника компании: Егор Дорофеев, руководитель отделов складской и индустриальной недвижимости и земельных отношений, и Павел Ивашин, финансовый и административный директор.