Ирина Акутова

Профессиональный опыт

Работает в секторе коммерческой недвижимости 15 лет. Приступила к работе в CMWP, Россия и СНГ, в 2013 году.

Оказывает консультационные услуги в области гостиничной недвижимости и индустрии туризма, в том числе разрабатывает мастер-планы курортов (в консорциуме с командами архитекторов/проектировщиков, инженеров, маркетологов), стратегии развития туристских курортов и кластеров, разрабатывает и оптимизирует концепции многофункциональных туристских комплексов, работает с «нетиповыми» квази-гостиничными проектами (кондо-отели, апарт-отели), занимается разработкой финансовых моделей, проводит операционный аудит гостиниц и рекреационных комплексов.

До того, как присоединиться к команде CMWP, Ирина 3 года работала в компании ПАО Сбербанк в отделе развития филиальной сети банка. А затем, в течение почти года, — в Департаменте развития компании НАО «Красная Поляна», реализовывавшей проект по строительству Олимпийского горноклиматического курорта «Красная Поляна» (ранее — «Горки Город»).

Направления деятельности

• Разработка мастер-планов туристских территорий для государственных и частных заказчиков («Новая Анапа», «Золотые Пески России»);
• Разработка стратегий развития курортов, в т.ч. горнолыжных («Манжерок», «Новые Вершины», «Банное», «Абзаково»);
• Разработка концепций и финансово-экономический анализ проектов гостиничных, туристских комплексов разных масштабов и форматов (в т.ч. с кондо-отелями в составе);
• Операционный аудит гостиничных и туристско-рекреационных комплексов — для целей рефинансирования или принятия внутренних управленческих решений собственником.
• Разработка инвестиционных меморандумов для целей привлечения инвестиций в гостиничные проекты.
• Разработка концепций развития, инвестиционный и финансовый анализ городских, курортных, приаэропортовых, Medical SPA отелей, туристских кластеров, горнолыжных курортов, гостинично-рекреационных комплексов, в т.ч. с жилой составляющей, гостиниц в офисных локациях (например, Москва-Сити) и проч.
• Консалтинг проектов с негостиничными якорными элементами (конно-спортивный клуб, кино-концертный зал, пивоварня и пр.)
  

Ключевые проекты

• Руководство консорциумом подрядчиков во главе с CMWP по разработке мастер-плана курорта «Новая Анапа» для АО «Корпорация Туризм.РФ» 
• Разработка мастер-плана курорта «Золотые Пески России» (Республика Крым) 
• Операционный аудит и разработка стратегии развития санаторных комплексов с горнолыжными центрами — «Абзаково» и «Банное» в Республике Башкортостан 
• Разработка концепций и стратегий развития горнолыжных курортов Алтая: ВК «Манжерок», «Новые Вершины» (ОЭЗ «Бирюзовая Катунь»), «Сибирская Монета» 
• Анализ гостиничного рынка регионов РФ для целей ПАО «Сбербанк» 
• Оценка и прогнозы развития туризма в 85 субъектах РФ (в рамках консорциума компаний — заказчик «ПроГород»)
• Разработка концепций и финансово-экономический анализ более 20 кондо-отелей в Краснодарском крае, в Алтайском крае, в Республиках Крым, Карачаево-Черкесия 
• Разработка концепций и финансово-экономический анализ курортных проектов с казино, с оздоровительной (Medical SPA) составляющей, с акватермальным комплексом/ аквапарком в составе 
• Разработка концепции развития туризма на Курильских островах Разработка и финансовое обоснование концепции редевелопмента производства лаковой миниатюры (фабрика «Федоскино») в гостинично-туристский комплекс 
• Мониторинг с 2014 года по 2023 г. финансово-хозяйственной деятельности Заемщиков ГК «Внешэкономбанк», реализовавших гостиничные проекты в г. Сочи 
• Оценка инвестиционной стоимости проекта реконструкции пансионата «Олимпийский Дагомыс» в г. Сочи в кондо-отель Adagio Le Rond Sochi (сейчас Cosmos Stay Le Rond Sochi) 
• Аудит операционной деятельности гостиниц Hyatt Regency в г. Душанбе, Swissotel Resort Sochi Kamelia
• Инвестиционная оценка портфеля гостиниц «Азимут» (2021 г.), гостиниц MaMaison All Suites SPA Pokrovka Hotel, Ibis Moscow Dynamo, Ibis Kaliningrad Center, Ibis Samara, проекта гостиницы Raffles в центре Москвы