Денис Соколов об итогах 2018 года на заседании комитета по недвижимости и строительству AmCham

Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе ООО «Кушман энд Вэйкфилд», выступил на заседании комитета по недвижимости и строительству AmCham, где подвел итоги 2018 года и обозначил основные тенденции на ближайшие годы вперед.

Ключевой тенденцией, по мнению Дениса, станет неравенство. Если на растущем рынке диспаритет формировался за счет разных темпов роста, кто-то рос быстрее, кто-то медленнее, но в целом динамика была позитивной, то теперь на стагнирующем рынке (согласно прогнозу, рост ВВП в ближайшие 10 лет составит 1,2% в год) диспаритет формируется иначе. Пока один растет, другой, наоборот, падает. Таким образом, разрыв между успешными и неуспешными объектами, домохозяйствами, людьми, улицами, городами и проч., начинает расти радикально.

Отсюда следует вторая тенденция — The winner takes it all — чтобы расти и быть успешным, придется быть доминирующим игроком на рынке. И удержаться на лидирующей позиции будет трудно. Сегодня эта тенденция уже наблюдается в сфере офисной и торговой недвижимости. В то время, как лучшие объекты демонстрируют рост и пользуются спросом, менее успешные пополняют статистику, говорящую о снижении результатов на рынке.