16 октября 2010 • Новости

2011: 10 факторов, влияющих на рынок торговой недвижимости и ритейл Европы

Уровень вакантных площадей и количество новых торговых центров станут основными факторамиоказывающими влияние на развитие ситуации на рынке торговой недвижимости в 2011 году,говориться в новом отчете «Европейский ритейл 2011— 10 факторов», опубликованном сегоднямеждународной консалтинговой компанией ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
2011: 10 факторов, влияющих на рынок торговой недвижимости и ритейл Европы

Отчет, который был представлен на выставке MAPIC в Каннах, изучает 10 основных факторов, которые повлияют как положительно, так и отрицательно на показатели рынка ритейла и торговой недвижимости в Европе.

Поляризация рынка — второй по значимости тренд, выявленный в Отчете. С учетом неоднородного восстановления экономики, в одних странах будет наблюдаться активное восстановление рынка торговой недвижимости и ритейла, в других выход из кризиса будет пассивным.

В странах, где продолжает доминировать рынок покупателя, предложение недвижимости останется основным фактором, влияющим на рост сектора и действия инвесторов и ритейлеров. Ввод новых торговых центров останется на низком уровне еще как минимум в течение года, двух. Ритейлеры будут ощущать сокращение предложения и будут вынуждены рассматривать существующее на рынке помещение, что не может не привести к росту ставок в более качественных проектах.

Ритейлеры продолжат осторожно и избирательно подходить к поиску новых помещений, но с учетом низкого объема строительства и сокращения предложения в новых проектах конкуренция за лучшие места усилится. Именно поэтому, восстановление сектора начнется именно с рынка «прайм». При этом «вторичные» по размеру или качеству рынки будут достаточно слабыми в 2011, и на их восстановление уйдет на много больше времени.

Восстановление рынка возможно при правильном сочетании таких факторов как благоприятные условия кредитования и уверенность бизнеса и потребителей в завтрашнем дне. 2011 будет характеризоваться в большей степени сокращением предложения качественных площадей, посмотрим, как быстро ритейлерам и девелоперам удастся приспособиться.

Джон Страчан, руководитель международного отдела торговой недвижимости Cushman &Wakefield (John Strachan, Head of Global Retail at ООО «Кушман энд Вэйкфилд»)

Не смотря на то, что в 2011 потребители еще будут ощущать на себе влияние кризиса, мы ожидаем увеличение спроса со стороны ритейлеров после двух лет относительной пассивности. Однако, при растущих затратах они будут очень чувствительны к своей марже и стремиться больше чем когда либо сосредоточить свои усилия на обеспечение себе площадок в самых лучших местах. Конкуренция за эти площади будет еще более интенсивной, чего нельзя будет сказать о менее качественных площадях.

Даррен Йетс, директор Европейской исследовательской группы в ООО «Кушман энд Вэйкфилд» (Darren Yates, Associate in ООО «Кушман энд Вэйкфилд»’s European Research Group)

В России покупательская способность полностью восстановилась после кризиса, однако наметились изменения в потребительском поведении. В будущем году ритейлеры должны будут проявить незаурядную изобретательность для того, чтобы удовлетворить изменившиеся потребности.Кроме того, в Москве, изменение регулирования несомненно является одним из наиболее значимых факторов. Ограничение деятельности торговых павильонов не только изменит потоки покупателей, но и повлияет на их психологию.   

Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

Европейский ритейл: 10 основных факторов 2011 года: выводы

  1. Предложение: Дефицит предложения качественных торговых площадей, который ощущается уже сейчас, будет основным фактором формирующим рынок недвижимости на 2011 год.
  2. ВВП: Пока основными факторами, влияющими на восстановление экономики, остаются объемы торговли и инвестиции, стремление избежать вторую волну кризиса будет доминировать в умах ритейлеров в 2011 году.
  3. Издержки: Из-за падения ставок в 2008/2009 годах, расходы на аренду остаются приемлемыми, но рост издержек, например в производстве и логистике, может затруднить развитие ритейла.
  4. Рабочая сила: Эластичность рынка труда остается фундаментальным фактором, влияющим на ритейл. Безработица стабилизировалась в большинстве Европейских стран. Однако в следующем году может наблюдаться ее рост, если сокращения в госсекторе не будут компенсированы новыми рабочими местами в частном секторе.
  5. Кредитный рынок: Ожидается, что процентные ставки в Европе будут оставаться низкими долгое время, и это должно помочь бизнесу и потребителям в 2011 году, помогая"подсластить пилюлю" от сокращения расходных статей бюджета европейских государств. Основным трендом на 2011 ожидается увеличение банковского кредитования и объем выданных кредитов бизнесу и потребителям.
  6. Продажи ритейлеров: Ожидается неравномерное восстановление объемов продаж, которое будет идти в ногу с восстановлением ВВП. Но продажи дорогих товаров еще не скоро вернутся надо кризисный уровень. Ритейлеры, работающие в эконом сегменте, буду чувствовать себя хорошо, так как европейские потребители все еще будут находиться под прессом высоких налогов, низких зарплат и неопределенности.
  7. Строгие правительственные меры: буду задерживать рост и могут задержать восстановление в некоторых отраслях. Европейские страны, где правительство предпочитают увеличивать налоги не уменьшая затраты, могут сильно пострадать в 2011 году.
  8. Регулирование: выглядит как «слон в посудной лавке». Изменения в регулировании будут иметь большое влияние на рынок в 2011 году, особенно в то время когда ритейлеры пытаются приспособиться к изменениям в бухгалтерском учете аренды, который запланирован на 2012 или 2013 годы.
  9. Спрос: Спрос со стороны ритейлеров останется осторожным и выборочным, но при меньшем количестве новых проектов, на рынке будет наблюдаться сильная конкуренция за лучшие места.
  10. Демографическая ситуация: Изменения демографической ситуации — критический фактор влияющий на европейский ритейл. Эксперты ожидают, что в 2011 году работающие население Европы достигнет своего пика, и изменения придут скорее, чем их ожидают. Однако непосредственное влияние на ритейл будет не столь заметным, и в основном будет влиять на бизнес планирование, чем на кратковременные схемы продаж.
Денис Соколов
Партнер
Руководитель департамента
Исследования и аналитика