2015 стал рекордным годом по сумме инвестиций в Европейскую коммерческую недвижимость
- Общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость за 2015 год составил рекордные 246 млрд евро
- Заметно увеличилась сумма трансграничных сделок
- Инвесторы разнообразят географию вложений
Инвестиционная активность на европейском рынке коммерческой недвижимости за 2015 год значительно усилилась — объемы вложений достигли рекордных значений, говорится в исследовании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Общая сумма вложений в рынок региона за четвертый квартал минувшего года достигла 70 млрд евро, что на 24% больше показателя за третий квартал того же года. Так, за 2015 год в коммерческую недвижимость Европы было вложено 246 млрд евро, что стало высочайшим результатом, который превзошел даже рекордный показатель за 2007 год в 230 млрд евро. Аналогичная цифра за 2014 год не достигла 200 млрд евро.
Инвестиционная активность продолжает расти на всех рынках Европы. Великобритания продолжает привлекать наибольшую долю инвестиций, но поскольку инвесторы расширяют географию вложений, самый стремительный рост показывают другие рынки.
Объем вложений в коммерческую недвижимость Германии за 2015 год составил 53 млрд евро, что на 41% больше аналогичного показателя за 2014 год. Периферийные рынки также показали заметный прирост — сумма инвестиций в рынок Италии выросла на 67% с 2014 года и достигла 8 млрд евро. В коммерческую недвижимость Испании вложили 11 млрд евро, что на 36% больше суммы, вложенной в рынок страны за 2014 год."
Что касается России, общая сумма инвестиций в местный рынок недвижимости составила 2,49 млрд евро, что едва превышает 1% от вложений в Европу, т.е. доля рынка сохраняется. При этом доля российского капитала в общем объеме сделок составляет 70%.
Львиная доля инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2015 году пришлась на внутрироссийские транзакции, а среди зарубежных инвесторов наиболее активными стали европейские игроки. Мы ожидаем, что в текущем году тенденция сохранится — большая часть сделок на рынке будет заключаться с участием российских инвесторов. Что касается внешних вложений, мы прогнозируем рост доли азиатского и, прежде всего, китайского капитала. В минувшем году китайские инвесторы начали проявлять большой интерес к российским активам, и мы полагаем, что этот интерес реализуется в сделках.
Рост уровня инвестиций в европейский рынок наблюдается со стороны всех источников, но заметнее всего — увеличение трансграничной активности. В 2015 году сумма сделок на внутренних рынках региона достигла 125 млрд евро, что на 19% выше аналогичного показателя за 2014 год. Сумма трансграничных сделок с европейскими инвесторами выросла на 42% по сравнение с предыдущим годом и составила 45 млрд евро, а внешние инвесторы вложили 76 млрд евро — сумма на 32% превышает итоговую цифру за 2014 год.
Уровень внешних инвестиций продолжает расти на всех рынках Европы, доля инвестиций в Великобританию все еще преобладает, но снизилась с 53% в 2013 году до 44% в 2015, а доля вложений в рынок Германии выросла с 15% до 20%. Многие неевропейские инвесторы уже укрепили свои позиции в Великобритании, а теперь расширяют присутствие в других странах континента.
Прогноз на 2016 год остается позитивным. Мы ожидаем, что в текущем году сумма инвестиций в коммерческую недвижимость вырастет на 5%-10% и может превысить 260 млрд евро.