Ботсвана остается самым привлекательным растущим рынком

Несмотря на влияние глобальных факторов, препятствующих эффективному управлению рисками, ряд развивающихся рынков Африки остаются привлекательными как для арендаторов, так и для инвесторов, говорится в отчете ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Исследование "Развивающиеся и формирующиеся рынки" включает рейтинг стран в зависимости от индекса риска на рынке коммерческой недвижимости. В отчете также анализируются ключевые изменения в этих регионах, которые, учитывая стагнацию в более развитых локациях, становятся привлекательнее для арендаторов и владельцев коммерческой недвижимости.

Сергей Рябокобылко, управляющий партнер и генеральный директор ООО «Кушман энд Вэйкфилд», комментирует: "Для российских инвесторов формирующиеся рынки могут представлять значительный интерес. Девелоперский опыт, накопленный в России, и навыки решения административных и юридических проблем, характерных для развивающихся рынков, являются хорошей базой и конкурентным преимуществом на формирующихся рынках недвижимости. Именно поэтому возможности, предлагаемые рынком Ирана, южно-американскими рынками и даже рынками Африки, имеет смысл рассматривать наравне с традиционными рынками".

Увеличение численности среднего класса, улучшение инфраструктуры и совершенствование технологий в ряде стран, где рынок коммерческой недвижимости прозрачен, способствовали развитию растущих экономик, так, 5 из 10 самых привлекательных развивающихся локаций, согласно отчету ООО «Кушман энд Вэйкфилд», стали Африканские страны. При этом важнейшими драйверами рынка в регионе являются урбанизация, продолжающийся рост численности населения, а также расширение городов.

Результаты исследования показали, что наиболее привлекательным растущим рынком остается Ботсвана, кроме того, в 10-ку вошли такие страны региона, как Южная Африка (3 позиция), Гана (остается на 4 строчке), Марокко (8 позиция) и Тунис (10 позиция). Однако нужно учесть и высокую степень разнородности региона – в Демократической Республике Конго (40 строчка), Зимбабве (39 позиция) и Нигерии (37 место) показатель риска довольно высокий.

Хотя Юго-Восточная Азия стала одним из наиболее стремительно развивающихся регионов мира, а Вьетнам, Индонезия и Филиппины показывают положительную динамику экономических показателей, все три страны опустились на несколько позиций ниже в общем рейтинге: во Вьетнаме и Филиппинах усложнена процедура приобретения недвижимости, а в Индонезии цены на регистрацию недвижимости высоки. Однако ряд секторов в этих локациях демонстрируют заметное развитие.

Что касается американского континента, здесь Уругвай (2 место, по сравнению с 18 позицией в прошлом году), Аргентина (14 строчка, в 2014 г. - 34 позиция), Эль-Сальвадор (поднялся на 19 место с 30 в 2014 г.) и Мексика (12 позиция, в 2014 г. - 15), не вошедшие в ТОП-10, продемонстрировали самый заметный рост. Однако для корпораций замедление экономического развития формирует окно возможностей для аренды.

Ричард Мидлтон, руководитель направления по работе с клиентами, глобальные услуги для корпоративных клиентов по региону EMEA, комментирует: "Глобальные экономические потрясения, произошедшие за последние 18 месяцев, привели к повышению рисков в определенных развивающихся рынках. В период неустойчивости существенно пересматриваются стратегии развития портфелей недвижимости, а индекс риска растущих рынков позволяет определить наиболее перспективные локации.

Развивающиеся рынки становятся все более интегрированными в глобальную экономику, и важно понимать масштабы и разрозненность развивающихся экономик. Растущие рынки часто ошибочно считают однородными, однако, динамика рынка коммерческой недвижимости в разных локациях различна, отличаются как риски, так и возможности, открывающиеся перед арендаторами и собственниками недвижимости. Африка является показательным примером того, насколько могут отличаться условия в странах одного региона. Стратегии коммерческой недвижимости должны соответствовать этим условиям".

Индекс риска отражает угрозы и возможности для корпоративных игроков, рассматривающих недвижимость как в целях приобретения, так и для перемещения собственных производств и офисов.

Ряд макроэкономических и глобальных потрясений, таких как колебания цен на сырье, финансовая турбулентность и политическая нестабильность, наблюдавшихся в Бразилии, России, Индии и Китае, также оказывают влияние на растущие рынки. Вышеперечисленные страны не вошли в рейтинг, т.к. являются более развитыми.

При определении показателей риска учитывались следующие факторы:

• Прозрачность рынка недвижимости
• Сложности в приобретении недвижимости для зарубежных компаний
• Сложности при сдаче в аренду помещений, находящихся в собственности зарубежных компаний
• Длительность завершения сделки

Доступна полная версия отчета