Брокеры говорят о росте спроса на офисы, но данные о сделках противоречивы

Опрошенные «Ведомостями» консультанты ведущих брокерских компаний Москвы (Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Colliers International, CB Richard Ellis, ООО «Кушман энд Вэйкфилд») заявили о резком росте спроса на качественные офисы во II квартале 2011 г., который привел к сделкам. Однако информация о сделках сильно различается.

Наиболее оптимистичны данные аналитиков ООО «Кушман энд Вэйкфилд»: они считают, что за II квартал 2011 г. в столице было арендовано и куплено 529 000 кв. м качественных офисных помещений (учитывались только новые контракты, а не переподписанные старые). Полугодовой результат поглощения, по их версии, таким образом, равен почти 1 млн кв. м (950 230 кв. м). Ближе всего к этой цифре данные Jones Lang LaSalle: 478 000 кв. м за II квартал, 850 700 кв. м — за первое полугодие.

Предварительные подсчеты Colliers International гораздо скромнее — 650 000 кв. м за январь — июнь 2011 г. Аналитики CB Richard Ellis согласились с коллегами, что во II квартале было заключено гораздо больше сделок по аренде, чем в первом, но точно подсчитать еще не успели. Однако прогнозируют, что к концу 2011 г. их общий объем составит около 1,4 млн кв. м. Knight Frank предоставила информацию только по бизнес-центрам класса А: их за первую половину 2011 г. было реализовано около 210 000 кв. м (или на 15% больше, чем за аналогичный период 2010 г.).

Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle, объясняет, почему объем сделок сильно вырос: «Люди пользуются моментом, пока есть довольно большой выбор качественных офисов (вакантными остаются 16-17%), а ставки, даже подросшие, еще далеки от пиковых докризисных значений. Если сравнивать с первым полугодием 2010 г., то за январь — июнь 2011 г. уже арендовано или куплено почти на 20% больше кабинетов». Разницу в данных по сделкам у консультантов аналитик объяснила разными методиками подсчетов.

Считается, что «большая пятерка» брокеров контролирует примерно треть столичного рынка офисов, обмениваясь внутренними данными, оставшуюся большую часть им приходится мониторить. Методология мониторинга в деталях не раскрывается. Например, Jones Lang LaSalle, по словам Рыбаковой, «помимо анализа информации о совершенных сделках поквартально сравнивает вакантные площади и добавляет в показатели арендованных и купленных те, что ушли из текущего предложения, не учитывая здания, которые собственник решает увести с рынка». Также все консультанты собирают информацию, обзванивая арендодателей. Данная методика несовершенна, кулуарно признают представители компаний, сетуя на непрозрачность отечественного рынка недвижимости.

Источник: Ведомости