ООО «Кушман энд Вэйкфилд» выпустил прогноз по рынку офисной недвижимости на 2015-2016

Нью-Йорк – Международная консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» опубликовала отчет с прогнозом на 2015-2016 по рынку офисной недвижимости в мире. Отчет Global Office Forecast  анализирует существующие и будущие тенденции на офисном рынке класса «А» Американского континента, Азиатско-Тихоокеанского региона и Европы.

«2014 год был позитивным для офисного рынка большинства стран, и в 2015 году ситуация станет еще лучше», – отмечает Мария Т. Сикола, возглавляющая отдел исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд» в регионе Америка. «Конечно, существуют страны, в которых политическая или экономическая ситуация желает лучшего, что отражается на показателях рынка офисной недвижимости, но в общем ситуация на офисном рынке мира выглядит радужнее чем в 2013 году».

США и другие страны Американского континента

Офисный рынок городов США показывает значительный рост -  и этот тренд затрагивает не только те города, где расположены компании технологического сектора или энергетики. «Спрос, особенно на вновь построенные или реновированные офисные здания, набирает обороты,  – говорит Мария T. Сикола, - и хотя в среднем рост ставок умеренный, в 80% городов, рассматриваемых в отчете, наблюдается рост ставок превышающий инфляцию».

Изменение в структуре трудовых ресурсов являются значительным драйвером восстановления офисного рынка США. «Поколение двадцатилетних оказывает все большее влияние на рынок», - отмечает Сикола. «Оборачиваемость офисных площадей увеличилась в Атланте, Чикаго и Далласе, что ставит их в один ряд с крупными офисными рынками Сан-Франциско, Сиэтла, Бостона, Нью-Йорка и Хьюстона».

Офисный рынок Канады восстанавливается.  Активный спрос на офисные площади в Торонто является предвестником новой эры роста: 474 тыс. кв.м.  новых офисных площадей выйдет на рынок к 2017 году. В Монреале будет построена Deloitte Tower, в Калгари и Ванкувере ожидается прирост предложения. В большинстве канадских городов идет консолидация компаний в более качественных зданиях, что создает  вакансии в устаревших офисных комплексах».

Мехико – восходящая звезда офисного рынка Латинской Америки, частично за счет реформы энергетики и законодательных изменений, призванных открыть страну для международных инвестиций. И хотя рост ВВП в 2014 году оказался ниже запланированного, ожидается значительный рост офисного рынка этой страны в ближайшие несколько лет.

Однако большинство южноамериканских рынков показывают не столь положительную динамику, и офисный рынок таких стран, как Аргентина и Бразилия, вряд ли полностью восстановится до 2017 года.

Азиатско-тихоокеанский регион

Япония и Индия - сильнейшие рынки офисной недвижимости за счет экономического роста и стабильности. Спрос на офисном рынке Токио продиктован возросшей прибыльностью корпораций, в то время как в Индии спрос на офисы продиктован компаниями, работающими в сфере технологий. Сингапур также выигрывает за счет роста технологического сектора. Вместе с Филиппинами он второй по значимости рынок после Индии, где располагают офисы транснациональные корпорации.

Не удивительно, что наибольший рост ставок ожидается в Токио и Сингапуре, при этом большинство развивающихся рынков будут наблюдать рост выше среднего. В Китае офисные ставки будут расти незначительно или останутся на прежнем уровне.

Европа

Экономическая ситуация сильно различается по странам, но в общем на офисном рынке царит восстановление.  «Мы смотрим позитивнее на рынок Европы, – отмечает Сикола, - так как основные показатели – ставки аренды, уровень спроса и предложения -  показывают положительную динамку».

В 17 из 21 города, рассмотренных в отчете, наблюдается рост ставок. На первом месте Дублин и Лондон за счет недостатка предложения. В Дублине, где строится только один офисный проект, рост арендных ставок составит 5,7% в 2014-2017 годах. В Лондоне  объем нового предложения в ближайшее два года ограничен, что приводит к прелизами, которые «съедают» будущее предложение.

С несколькими исключениями, среди которых Москва, офисный рынок класса А по всей Европе будет расти в 2016 году.

В Москве в 2014 на офисном рынке наблюдалась отрицательная динамика по основным рыночным показателям.  За первые три квартала 2014 года общий объем арендованных и купленных помещений составил 918 748 кв. м. Таким образом, оборот офисов снизился на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объемы нового строительства и сделок соответствуют друг другу (построено 918 748 кв. м, арендовано и куплено 1 028 937 кв. м). Тем не менее, общий объем занятых арендаторами офисов в Москве за 9 месяцев 2014 года увеличился только на 210 тыс. кв. м., что привело к росту вакансии до 15,1% и снижению ставок.

Полная версия отчета ООО «Кушман энд Вэйкфилд» “2015-2016 Global Office Forecast» доступна по ссылке http://www.cushmanwakefield.com/en/research-and-insight/2014/global-office-forecast-15-16/.