30 сентября 2012 • Новости

Европейские инвесторы и арендаторы все больше интересуются экологической эффективностью зданий

За последние 12 месяцев европейские инвесторы и арендаторы стали уделять гораздо больше внимания фактору  экологической эффективности зданий, сообщается в отчете ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Во время исследования были опрошены руководители 28 европейских инвестиционных фондов, работающих на рынке недвижимости. 

• В 2012 году о внедрении программ экологической эффективности заявило 96% опрошенных, тогда как в 2011 году таковых было лишь 40%.
• 90% опрошенных инвесторов и управляющих фондов оценивают здания с точки зрения экологической эффективности.
• Более трех четвертей опрошенных считают, что отсутствие у здания экологической эффективности может стать причиной отказа от приобретения.
• 81% опрошенных считают, что арендаторы отдают предпочтение площадям, соответствующим экологическим стандартам.
• Количество участников рынка, использующих экологические стандарты хотя бы частично, за последний год увеличилось на 50%

В отчете исследуется влияние такого фактора, как экологическая эффективности здания, на принятие инвестиционных решений в сфере коммерческой недвижимости в Великобритании и континентальной Европе.

Помимо таких стандартных показателей, как стоимость актива, оптимизация издержек, сохранение капитализации объекта недвижимости, фактор экологической эффективности все больше рассматривается участниками рынка как важный коммерческий аспект.

В течение последних нескольких лет при принятии инвестиционных решений наблюдается постепенное, пусть пока и не очень стабильное, повышение интереса к вопросам экологии. И в последние 12 месяцев этот интерес возрос на столько, что превратился в своего рода импульс, влияющий на ситуацию.

Экологическая эффективность влияет на стоимость

В настоящее время в кругу инвесторов отмечается широко распространенное убеждение в том, что экологическая эффективность здания может серьезно влиять на стоимость недвижимости, а ее отсутствие даже представлять собой определенный риск. Несмотря на то, что до сих пор определить уровень этого риска затруднительно, инвесторы и собственники недвижимости  стараются учесть этот риск при принятии инвестиционных решений.

Повышение требований арендаторов к экологичности зданий

Все больше арендаторов разделяют идею о том, что экологическая эффективность становится важной чертой здания и помогает его собственникам быстрее найти клиентов. Кроме того, «зелеными»  зданиями проще управлять и в будущем затраты на эксплуатацию площадей в таких зданиях будут ниже, чем в менее «зеленых» объектах. Учитывая ужесточение нормативных требований к объектам недвижимости, а также ожидание роста затрат на энергоресурсы, совершенно очевидно, что  критическая точка в вопросах экологической эффективности объектов недвижимости достигнута и отрасль стоит на пороге интересного переломного момента.

 Экологический фактор все больше влияет на баланс в сфере инвестиционных решений, связанных с недвижимостью, и управления активами. И как обычно, победителями станут те участники рынка, которые быстрее остальных примут эти изменения.

Андрис Ван Дер Вальт (Andries van der Walt), Руководитель отдела экологической эффективности региона ЕMEA (Head of Sustainability EMEA) в ООО «Кушман энд Вэйкфилд» говорит: «Наш отчет ясно демонстрирует, что за последние 12 месяцев фактор экологической эффективности стал более важным, если не сказать, приоритетным для участников рынка коммерческой недвижимости. Мы уверены, что уже в ближайшем будущем соответствие объекта недвижимости экологическим требованиям станет серьезным импульсом, влияющим на принятие инвестиционных решений. Европейским инвесторам и владельцам недвижимости, все еще не до конца признавшим  ценность и важность экологической эффективности зданий, следует как можно скорее задуматься об этом, чтобы уменьшить возможные риски в будущем».

«В России крупные арендаторы, особенно международные компании, проявляют интерес к экологически эффективным зданиям, ожидая от них снижения эксплуатационных издержек, в первую очередь, затрат на электроэнергию – говорит Елена Ефремова, партнер отдела корпоративных услуг ООО «Кушман энд Вэйкфилд»  - однако, нужно признать, что несмотря на интерес, они пока не готовы доплачивать за «зеленость». Так что, пока в России, как и во всем мире, экологическая эффективность зданий скорее вопрос экономической целесообразности для арендаторов, хотя для собственников зданий этот вопрос становится важным для имиджа объекта. Тем не менее, все больше арендаторов обращают внимание на соответствие офисного помещения экологическим стандартам BREAM или LEED при выборе объекта аренды». 

Подробнее
 

Эксклюзив - продажа (Резиденции архитекторов)Эксклюзив - продажа (Резиденции архитекторов)Эксклюзив - продажа (Резиденции архитекторов)