ГОСТИНИЧНЫЙ РЫНОК ЕВРОПЫ НА ПОДЪЕМЕ

За первое полугодие 2015 года объем инвестиций в гостиничные проекты в Центральной и Восточной Европе составил 265млн евро. Показатель вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда объем инвестиций в гостиничный рынок по региону составил 221 млн евро.

• 16 гостиниц в Центральной и Восточной Европе сменили собственников (для сравнения - за аналогичный период предыдущего года таких отелей было 8)
• Глобальная команда гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield сопровождала все сделки с привлечением независимого инвестиционного консультанта
• На европейском гостиничном рынке ожидается высокая активность. Международные игроки заинтересованы инвестировать в сектор, ожидая увеличение прибыли по мере того, как финансирование становится более доступным, и условия в целом – благоприятными.

Операционные показатели гостиничного рынка растут

За первое полугодие 2015 гостиничный рынок в целом по Европе продемонстрировал рост всех ключевых показателей по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Средняя цена размещения за сутки выросла на 8% и составила 112 евро, уровень загрузки составил 68% (за аналогичный период 2014 года показатель равнялся 65%), доходность гостиничного номера выросла на 11% - до 76 евро.

 «Основными факторами, поспособствовавшими такому росту, являются увеличение въездного туристского потока и сохраняющийся высокий интерес Азиатских путешественников к Европе; кроме того – укрепление доллара привело к увеличению спроса со стороны американских туристов, а напряженная ситуация в Северной Африке побуждает путешественников выбирать именно Европу», - комментирует Фредерик Ле Фишу, руководитель направления гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield по Центральной и Восточной Европе.

Несмотря на продолжительную экономическую и политическую нестабильность в Европе в целом, ситуация на гостиничном рынке в 2014 году оставалась положительной. Здесь за первое полугодие текущего года количество международных туристов достигло рекордного значения в 600 млн человек, количество ночевок - 2,7 млрд, и в следующем году, по оценке аналитиков Cushman & Wakefield, цифры будут расти.

Из всех городов Центральной и Восточной Европы макроэкономические факторы в наибольшей степени повлияли на развитие рынков Праги, Будапешта, Братиславы и Варшавы. Самый высокий уровень цен за размещение в этом регионе зарегистрирован в Праге, здесь он составляет 80,3 евро, среднегодовой прирост цены здесь составляет 10,4%. Уровень доходности при среднегодовом приросте на 18% составил 54,7 евро.

В Варшаве до 2016 ожидается выход на рынок 764 новых номеров в сегментах 3 и 5 звезд; в Будапеште за тот же период откроется 500 новых комнат тех же классов. До 2017 Прага предложит гостям 727 новых номерах в тех же сегментах.

Новые тренды

В этом году отельеры будут больше сконцентрированы на удовлетворении спроса на новые направления, такие как, например, вэлнесс услуги и программы, а также на увеличение уровня доходности путем увеличения объемов прямого бронирования и т.д. Большую популярность получат альтернативные способы размещения, в частности, шире будут использоваться такие схемы как Airbnb.

«Отельеры будут осторожны с операционными затратами, они будут повышать уровень обслуживания и внедрять новые направления и технологии, такие как регистрация и бесключевой доступ через мобильные гаджеты», - считает Фредерик Ле Фишу.

Все больше и больше путешественников ведут активный и здоровый образ жизни, и отельеры идут в ногу с этим трендом, предлагая гостям оздоровительные программы. Ориентация на «здоровый туризм» становится для гостиниц способом привлечения новых групп потребителей.

Ведущие гостиничные операторы, такие как Starwood, Accor, IHG, Hilton, Marriott и другие превращают обычные лобби в многофункциональные пространства с возможностью использовать их как зону для переговоров, работы или питания.

Операторы, которые смогут внедрить новые инициативы наилучшим образом, получат огромное конкурентное преимущество, а разнообразие таких инициатив позволит отельерам «нащупать», какие именно нововведения приведут новых клиентов и принесут более высокий доход.

Марина Смирнова, партнер, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, комментирует: «Тенденции, характерные для развития европейского гостиничного рынка, в целом распространяются и на Россию, в первую очередь, на наиболее развитые рынки Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Российский рынок внутреннего туризма в 2015 году продолжает расти, и неблагоприятная внешнеэкономическая конъюнктура способствует переориентации спроса туристов на внутренний продукт. В этом контексте загрузка пляжных гостиниц Сочи уже во втором квартале 2015 года составляла 60-65% несмотря на то, что высокий сезон начинается на этом рынке только в третьем квартале.

В московских гостиницах также растет доля российских клиентов, достигая 80% для среднеценовых и экономичных отелей. В целом, динамика первых 7 месяцев года для московского рынка слабоположительная: загрузка выросла на 1,4%, цена в рублях на 1%, в зависимости от сегмента до 7%. Загрузка высокоценовых гостиниц Москвы в июле доходила до 80%. На фоне роста внутреннего туризма гостиницы Санкт Петербурга второй месяц подряд демонстрируют максимально высокий спрос – в среднем, 83,6%, что на 17,7% выше, чем год назад. Высокий спрос подстегивает рост цен: на 13% в июле 2015 года по сравнению с тем же периодом 2014 года и 12% в среднем за первые 7 месяцев года. В этом отношении эффект замещения явно благоприятно действует на российский гостиничный рынок, который чувствует себя относительно комфортно».