Инвестиции в торговую недвижимость региона EMEA к концу года вырастут на 15%

• В первом квартале 2014 года объем инвестиций в торговую недвижимость региона EMEA составили €10.8 млрд, для сравнения в 1 кв. 2013 было инвестировано €8.5 млрд.
• Доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиций выросла до 26.2% - самый большой показатель с 2012 года.
• Годовой объем инвестиций (с 1 кв. 2013 по 1 кв. 2014) составил €44.1 млрд. – что является пятилетним максимумом.
• Германия стала самым привлекательным рынком Европы в первом квартале, обогнав Великобританию.
• Ожидается рост стоимости недвижимости по мере увеличения разрыва между спросом и качественным предложением.
• По прогнозам ООО «Кушман энд Вэйкфилд» к концу 2014 года объем инвестиций в торговую недвижимость составит €47 млрд., что на 15% выше прошлогоднего показателя.

Рынок инвестиций в торговую недвижимость региона ЕMEA продолжил позитивную динамику, которая стала очевидна в конце 2013 года. На рынке формируется недостаток предложения, так как большинство активов уже нашли новых владельцев, и инвесторы, столкнувшись с ограниченным выбором, вынуждены рассматривать либо другие страны, либо снижать запросы к качеству активов.

Майкл Родда, руководитель направления инвестиций в торговую недвижимость региона EMEA ООО «Кушман энд Вэйкфилд» отмечает: «По мере того, как инвесторы становятся более свободными в выборе объекта, основным фактором, влияющим на принятие решения, является доступность и наличие крупных объектов. Позиция Германии, которая впервые обогнала Великобританию по объему инвестиций в торговую недвижимость, объясняется именно наличием отдельных крупных проектов, портфельных сделок и сильному спросу как со стороны международных, так и немецких инвесторов».

Основные рынки - Германия, Великобритания и Франция – привлекли 68% инвестиций, по сравнению с 60% в 2013 году. Однако небольшие рынки Испании, Австрии, Италии, Ирландии и Нидерландов постепенно становятся все более популярными.

Торговые центры интересны самому широкому кругу инвесторов, например, в Великобритании активны игроки из Китая и Малайзии. И хотя основной объем инвестиций приходится на торговые центры, частные местные и международные игроки рассматривают приобретение недвижимости на торговых улицах.

В Великобритании рынок инвестиций в торговую недвижимость вырос на 27% по сравнению с 1 кварталом прошлого года. В Германии начало 2014 года ознаменовалось 116% приростом объема инвестиций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Нидерланды в первом квартале стали третьим по размеру рынком Европы с объемом инвестиций в €726 млн. Это конечно значительно меньше показателей Великобритании и Германии, где в торговую недвижимость каждой страны было инвестировано более €3.4 млрд.

Комментируя географические предпочтения инвесторов, Дэвид Хатчингс, руководитель направления инвестиционных стратегий ООО «Кушман энд Вэйкфилд», говорит: «Южная Европа становится все более популярной среди инвесторов. В Испании, Италии и Португалии отмечается не только рост интереса, но увеличение объемов инвестиций по сравнению с прошлыми периодами».

В Центральной и Восточной Европе, Польша и Чехия показали очень хорошие результаты по сравнению с 1 кв. 2013 года. В России наблюдается спад активности из-за ситуации на Украине и санкций. За первые месяцы 2014 года в российскую торговую недвижимость было инвестировано около 600 млн. долларов/

«Санкции и политическая нестабильность на Украине поменяли ландшафт рынка коммерческой недвижимости России, и немного остудили пыл инвесторов, особенно США и Западной Европы. Более осторожными стали и российские игроки. Однако, существует большой интерес со стороны инвесторов Ближнего и Дальнего Востока, которые видят в России большой потенциал, и в течение года мы увидим сделки с их участием. Торговая недвижимость России предлагает очень хорошие продукты для инвестирования с интересной ставкой капитализации, и может стать «тихой гаванью» особенно для российских игроков», – комментирует Ирина Ушакова, партнер, отдел рынков капитала ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Дэвид комментирует: «Центральная и Восточная Европа постепенно будут входить в зону интересов инвесторов, и мы видим спрос на торговые активы в странах Балтии и Турции».

«Компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» повышает прогноз по объему инвестиций – по нашим оценкам рынок вырастет на 15% и достигнет цифры €47 млрд. Единственное, что может остановить дальнейший рост рынка - это нехватка качественных активов. Однако в ближайшее время на рынок выйдет новое предложение, что может привести к конкуренции среди объектов в 3 и 4 квартале. Но, несмотря на кажущийся выбор, стоимость недвижимости вырастет, и произойдет компрессия ставок капитализации» - завершает Хадчингс.