11 декабря 2012 • Новости

Комментарий Егора Дорофеева для Арендатор.Ру: Склады идут на рекорд

Рекордно высокий спрос стал решающим фактором, влияющим на динамику складского рынка в 2012 году. В течение года наблюдалось значительное увеличение объемов строительства.

Согласно данным ООО «Кушман энд Вэйкфилд», в 2012 году в Московском регионе было введено в эксплуатацию 720 000 кв.м складских площадей, что в два раза превышает результат 2011 года. Среди наиболее крупных  проектов,  введенных в эксплуатацию в этом году: ПНК-Внуково (более 158 000 кв. м), Инфрастрой-Быково (более 130 000 кв. м), MLP-Подольск (более 80 000 кв. м). В 2013 году по заявлениям девелоперов планируется построить около 1 млн. кв. м качественных складских площадей. Большая часть этих площадей уже зарезервирована арендаторами и покупателями.

Запрашиваемые ставки аренды оставались стабильно высокими -  130-135 долларов за кв. м в год в классе А без НДС, коммунальных платежей и операционных расходов.

Спрос на складские помещения в Московском регионе формировался, в основном, ритейлерами (40% от общего объема сделок в 2012 году, средний размер сделки 18 630 кв.м) и производственными компаниями (24% от общего объема сделок в 2012 году, средний размер сделки – 10 660 кв.м). Новый динамично растущий сегмент спроса – интернет торговля, компании этого сегмента обеспечили порядка 10% от общего объема реализованного спроса.

Из-за отсутствия готовых к въезду складских площадей на рынке, основной объем сделок составляют  предварительные договора аренды или покупки (built-to-lease и  built-to-suit), сегмент, который сформировался за счет высокого спроса на покупку складских площадей в 2011-2012 годах.  

По словам Егора Дорофеева, партнера, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд»,  такой  активности как со стороны девелоперов, так и арендаторов на рынке Московского региона не наблюдалось с 2008 года. «В 2012 году арендаторам было предложено много новых проектов складских комплексов, на рынок пришли новые девелоперы. Большое количество новых проектов анонсировано  на Север Московской области - более половины заявленных к реализации в 2013-2014 году проектов», - добавил эксперт.

Подробнее