23 декабря 2011 • Новости

Комментарий Валерия Кузнецова для газеты "Коммерсант-Дом": Огонь в большом городе

Камин с его открытым огнем всегда был символом домашнего уюта. Благодаря этому камины сохранились в московских квартирах, хотя никаких других функций, кроме украшения жилища, давно не несут. Автор "Дома" выяснил, где можно приобрести в городе жилье с "символом уюта" и во сколько обойдется самостоятельное сооружение камина в московской квартире.

Безопасные заменители

Надо сказать, что существуют весьма весомые аргументы против устройства каминов в городских квартирах. Во-первых, это опасно. "Камин — это открытый огонь, и любая беспечность может стать причиной пожара, от которого пострадают как обладатели камина, так и другие жильцы",— говорит управляющий партнер Tekta Group Андрей Биржин. Во-вторых, продолжает застройщик, камин невозможен без просторной гостиной со специально подобранной мебелью, chillout, что сложно организовать городских квартирах. Третье — это дым, который требует очистки. В противном случае над крышей дома с камином будет стоять густой смог. "Хотя спрос на устройство каминов в московских квартирах существует,— не отрицает господин Биржин,— удовлетворить его могут дизайнерские решения с фальш-каминами".

Самый простой вариант фальш-камина — это комод в форме камина с изображением огня, то есть аналог очага на куске старого холста в каморке папы Карло из "Приключений Буратино". Но устроить у себя дома такой "камин" найдется немного желающих. Вторая разновидность фальш-камина — электрический, и его можно с минимальными затратами организовать практически в любой квартире.

Если же вы хотите греться у открытого огня, то можно сделать газовый камин. Как уточнил технический директор отдела по обслуживанию и эксплуатации коммерческой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Валерий Кузнецов, газовый камин можно устанавливать в том случае, если здания подключены к газоснабжению, то есть в домах, оснащенных газовыми плитами и газовыми колонками. Как замечает управляющий партнер компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский, здания выше 11 этажей подключать к газовым коммуникациям в принципе запрещено, к тому же дома с газовым снабжением в Москве уже не строят. Так что жителям высоток и новых домов газовые камины недоступны. Для установки газового камина понадобится проект, который нужно в обязательном порядке согласовать в газовой службе.

Специальная вытяжка для газового камина не требуется, если его мощность не превышает 3,5 кВт, уточняет Валерий Кузнецов. В противном случае придется делать специальную систему вентиляции, а значит, устройство камина будет стоить гораздо дороже.

Кто по дрова
 
Настоящий камин — на твердом топливе: дровах, угле и т. д.— может быть полуоткрытым, закрытым или свободностоящим. Как замечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, в городских квартирах обычно встречается первый вариант, так как для свободно стоящего камина нужно помещение не менее 150 кв. м, а закрытые дровяные камины должны быть запроектированы еще при строительстве дома, ведь их дымоход встроен в стену. Преимущество полуоткрытого варианта в том, что его топку и дымоход можно провести прямо по стенам. "Надо заметить, что настоящий камин — вещь весьма неудобная и требует немалых затрат,— добавляет Александр Зиминский.— Установка его стоит дорого, плюс нужно платить за дрова, регулярно вычищать золу и уголь, следить за пожарной безопасностью". Но несмотря на все эти сложности, по словам руководителя офиса "Тургеневское" компании "Инком-недвижимость" Олега Канке, порядка 30% покупателей в сегменте премиум-класса интересуется наличием камина в квартире.

Надо заметить, что в 90-х годах прошлого века такие объекты можно было найти лишь в дореволюционных домах. Но их было немного, так как в советское время камины чаще всего демонтировались во время капитального ремонта. "А те, что остались нетронутыми, могли служить лишь оригинальными украшениями,— замечает Евгений Скоморовский.— Дымоход в них, как правило, не работал". С конца 1990-х годов девелоперы стали оборудовать некоторые квартиры в элитных жилых комплексах местами под камины. По словам руководителя департамента управления проектами ЗАО "ДОН-Строй Инвест" Ильи Мартынова, возможность установки камина закладывается на этапе разработки проектной документации. Как правило, застройщик должен предусмотреть технологические отверстия в кровле, предназначенные специально под дымоходы, и место под камин, а саму топку и дизайн владелец жилья делает самостоятельно.

Сегодня приобрести на первичном рынке квартиру с возможностью установки дровяного камина можно в клубном доме Smolensky De Luxe", ЖК Barrin House, ЖК "Дом на Покровском бульваре", ЖК "Дом на Мосфильмовской", ЖК "4 Солнца", ЖК KnightBridge Private Park, ЖК "Шоколад" и "Доме на Трехгорном валу". Однако возможность размещения каминов предусмотрена, как правило, лишь в нескольких квартирах на верхних этажах — например, в "Доме на Трехгорном валу" всего четыре квартиры с каминами, ведь у каждого камина, как замечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, должен быть отдельный дымоход. А соорудить дымоход высотой несколько этажей довольно сложно. К тому же, добавляет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, высокий дымоход создаст такую тягу, что дрова будут сгорать моментально.

В Москве есть всего несколько жилых комплексов, говорит исполнительный директор Kalinka Realty Алексей Сидоров, в которых проектировщикам удалось оборудовать место под камин в каждой квартире. Первым был "Агаларов хаус", построенный в 1997 году. Затем, в 2002 году, появился жилой комплекс "Патриарх", а в 2005-м — ЖК "Дворянское гнездо", построенный по проекту архитектора Ильи Уткина, в котором камины запроектированы во всех квартирах начиная со второго этажа. "Изначально планировалось разместить камины во всех квартирах ЖК "Шоколад", но технически оказалось возможным сделать это лишь в 30% квартир и пентхаусах",— заметил Алексей Сидоров.

Даже с учетом того, что в последнее время квартиры с каминами предлагаются не только в элитных новостройках, но и в жилых комплексах бизнес-класса, говорит гендиректор "МИЦ-Недвижимость" Наталья Соломонова, на первичном рынке выставлено всего около сотни объектов с каминами, что составляет около 1% от общего объема предложения. Роскошь на любителя

Львиная же доля городских квартир с каминами приходится на вторичный рынок. "Самая сложная часть камина — это дымоход, ведь невозможно провести единый дымоход для всех квартир в блоке",— говорит Денис Попов. Как замечает Валерий Кузнецов, вытяжку для твердотопливного камина теоретически можно сделать в любом жилом здании, независимо от его этажности и конструктивных особенностей. "Однако если в здании изначально не предусматривалась возможность устройства каминов, проект установки камина может обойтись собственнику дороже, чем покупка приспособленной для этой цели квартиры",— замечает эксперт. Оптимальные объекты для установки камина — двухэтажные здания, частные особняки и последние этажи многоэтажек. В этом случае, по словам господина Кузнецова, согласование проекта обустройства камина в Москве обойдется примерно в $1,-3 тыс. "Стоимость самого камина зависит от фантазии и финансового состояния владельца квартиры,— добавляет Денис Попов.— Она может начинаться от $10 тыс. и доходить до баснословных сумм при монтаже антикварных изделий".

Сегодня, по словам Олега Канке, на вторичном рынке столицы на продажу выставлено примерно 765 квартир с каминами, что составляет около 1,5% общего объема предложения. Больше всего квартир с каминами представлено среди жилья премиум-класса — примерно 3% объема сегмента, в бизнес-классе — 1,7%, а среди жилья экономкласса камины встречаются лишь в 0,2% предложений. Если рассматривать дома дореволюционной постройки, то много квартир с каминами есть на улицах Солянка, Большая Ордынка, Арбат и Малая Бронная. Так, приводит пример директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева, в настоящее время за $3,1 млн выставлена на продажу четырехкомнатная квартира с камином, расположенная на верхнем этаже "Дома со львами" (Малая Молчановка, 8).

Если покупатель ищет квартиру с камином, то, по словам Олега Канке, он должен быть готов к тому, что это жилье будет дороже аналогов не менее чем на 5%. "Кроме того, наличие камина снижает сроки экспозиции, что крайне важно для элитного рынка, где жилье может продаваться годами",— замечает Евгений Скоморовский. Как рассказал Олег Канке, иногда инвесторы приобретают жилье с полуразрушенными или запущенными каминами, а после восстановления легко продают эти квартиры заметно дороже.

Однако не все наличие камина расценивают как достоинство. Бывает и наоборот. "В моей практике был случай, когда владельцы квартиры в арбатских переулках потратили $50 тыс. на обустройство и согласование камина, чтобы быстрее сдать это жилье в аренду,— рассказывает партнер Chesterton International Real Estate ЕкатеринаТейн.— Но им попались клиенты, которые потребовали демонтировать камин".

В общем, девелопер Андрей Биржин не одинок в своей нелюбви к дровяным каминам в городских квартирах. Конечно, камин — символ уюта и роскоши, но роскошь эта на любителя.

Сколько стоит камин пристроить
Для получения разрешения на установку твердотопливного камина помимо стандартного набора бумаг о праве собственности на жилплощадь в жилищную инспекцию необходимо представить следующие документы:

план перепланировки. Как правило, его создают сразу две организации: фирмы, занимающейся монтажом каминов, и проектные организации, имеющие лицензию на составление плана перепланировки;

техническое заключение о состоянии конструкций дома. Данный документ содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения ремонтных работ;

разрешение управления Государственной противопожарной службы.

Затем проект проходит согласование в специализированных организациях. В частности, москвичам, желающим установить камин, по данным компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд», необходимо будет получить согласование в санэпиднадзоре округа, районном архитектурно-планировочном отделе, Мосгорэкспертизе, "Мосэнерго" и МосжилНИИпроекте, а также получить согласие собственника дома (ДЕЗ или ТСЖ). Кроме того, если будут переноситься батареи, то необходимо получить согласование "Мосгортепла". А если дом находится на газоснабжении, то нужно получить согласование в газовой инспекции.

Потребуется также получить письменное заявление владельцев соседних помещений, что они не возражают. Если обращаться в специализированные организации, то стоимость согласований в среднем составит 50-100 тыс. рублей. Сюда нужно добавить стоимость самого проекта, стоимость камина, стоимость переделки систем вентиляции и строительно-монтажных работ. По данным "Century 21 Запад", общие затраты на обустройство камина составят не меньше $30-40 тыс.
 

Подробнее: Коммерсант-Дом